Imobiliário
Investimento Airbnb em Punta Cana para investidores em arrendamento curto
As contas reais do Airbnb em Punta Cana: rendimento bruto 9–14 %, ocupação 70–82 % todo o ano, ADR US$140–420 conforme a zona. Auditámos +200 condos e dizemos quais edifícios cumprem os números (HOA, eletricidade, desgaste de A/C, limpezas) e quais brilham só no flyer.
Receber shortlist honesta no WhatsAppCurado pelo seu corretor do lado do comprador
As contas reais do Airbnb em Punta Cana: rendimento bruto 9–14 %, ocupação 70–82 % todo o ano, ADR US$140–420 conforme a zona. Auditámos +200 condos e dizemos quais edifícios cumprem os números (HOA, eletricidade, desgaste de A/C, limpezas) e quais brilham só no flyer. O nosso corretor dominicano parceiro trabalha exclusivamente do lado do comprador. Antes de te mostrarmos seja o que for, cada projeto é filtrado pelo teu orçamento, pelo teu ROI alvo e pelo teu horizonte de saída — a lista é curta, honesta e construída com os teus números, não os nossos.
Como funciona o scouting
Passo 1 — chamada WhatsApp de 20 min para fechar orçamento, financiamento, rentabilidade alvo e estilo de vida. Passo 2 — montamos uma shortlist de 6–12 unidades verificadas. Passo 3 — tour às propriedades no local (ou video-walkthrough se ainda não podes voar) com números completos por unidade: preço, HOA, eletricidade, impostos, ADR e ocupação Airbnb realistas. Passo 4 — avaliação independente e estudo de título antes de qualquer oferta.
Só negócios que fazem sentido
Dizemos-te para passar à frente se os números não bater — mesmo que isso nos custe o negócio. Sem caçar comissões, sem promessas inflacionadas de pré-construção, sem projeções de renda "confia em mim". Se o imóvel está sobrevalorizado face a vendas comparáveis ou ao Airbnb real, vais vê-lo no papel antes do notário.
O que recebes mesmo
Análise comparável independente, performance Airbnb real de edifícios que já vendemos, estudo de título completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow em dólares, coordenação notarial e setup pós-escritura: RNC, licença Airbnb, apresentação a property managers. Os honorários do lado comprador são transparentes e escritos antes do tour.
Próximo passo
Envia-nos por WhatsApp orçamento, prazos e objetivo (cashflow, valorização, casa de férias, residência). Em 24 h recebes uma shortlist escrita com preços, matemática real de ROI e lista de imóveis que descartámos com justificação. Sem registo, sem spam.
FAQ
Perguntas frequentes
Como é pago o vosso corretor parceiro?+
Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.
Vão mostrar-me construção nova sobrevalorizada porque pagam mais comissão?+
Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.
Posso desistir depois do tour?+
Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.
Há custos de fecho escondidos?+
Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.
Cobrem Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay por igual?+
Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.
Só cash ou dá para financiar?+
A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.
O que acontece depois da escritura?+
Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.
Explore more
- Imóveis em Punta Cana para compradores e investidores internacionais
- ROI Airbnb médio em Punta Cana para investidores focados em ROI
- Melhores zonas Airbnb em Punta Cana para anfitriões de Airbnb
- Comprar imóvel em Punta Cana para compradores estrangeiros pela primeira vez
- Tour de imóveis em Punta Cana para compradores em viagem de scouting
- Imóveis em Bávaro para investidores focados em rentabilidade
- Excursões
- Serviços VIP