Imobiliário
Imóveis em Punta Cana para compradores e investidores internacionais
Das vilas frente-mar de Cap Cana aos condos Airbnb chave-na-mão em Bávaro, os imóveis de Punta Cana são um dos mercados mais fortes das Caraíbas: ROI bruto Airbnb médio 9–14 %, preços em dólares e a Lei 171-07 dá ao comprador estrangeiro os mesmos direitos do local, mais 15 anos de isenção fiscal.
Atualizado em Revisto por cana.tours equipa editorial
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O caminho da maioria dos compradores — visitar primeiro, investir depois.
Cap Cana vs Bávaro (visão investidor)
Valorização vs cashflow — com folhas reais.
ROI Airbnb médio por zona
Cálculo completo: HOA, luz, gestão, vacância.
Estrangeiros podem comprar na RD?
Stack legal: título, escrow, RNC, licença Airbnb.
Melhores condomínios fechados em Punta Cana
Segurança real 24/7, não brochuras.
Tour privado de prospeção 2–3 dias
8–12 unidades auditadas. Motorista. Buyer's agent.
Curado pelo seu corretor do lado do comprador
Como funciona o scouting
Só negócios que fazem sentido
O que recebes mesmo
Próximo passo
FAQ
Perguntas frequentes
Como é pago o vosso corretor parceiro?+
Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.
Vão mostrar-me construção nova sobrevalorizada porque pagam mais comissão?+
Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.
Posso desistir depois do tour?+
Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.
Há custos de fecho escondidos?+
Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.
Cobrem Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay por igual?+
Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.
Só cash ou dá para financiar?+
A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.
O que acontece depois da escritura?+
Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.