Лучшие закрытые комьюнити в Пунта-Кане для покупателей с приоритетом безопасности

Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.

Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.

Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.

Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.

Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.

Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.

Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.