Недвижимость
Недвижимость в Пунта-Кане для иностранных покупателей и инвесторов
От вилл на берегу Cap Cana до апартаментов под Airbnb «под ключ» в Баваро — рынок недвижимости Пунта-Каны один из сильнейших в Карибском бассейне: средняя валовая доходность Airbnb 9–14 %, цены в долларах США, закон 171-07 даёт иностранцам те же права, что и местным, плюс 15 лет налоговых льгот.
Получить честный шорт-лист в WhatsAppПодбор от брокера на стороне покупателя
Как устроен скаутинг
Только сделки, в которых есть смысл
Что вы реально получаете
Следующий шаг
FAQ
Частые вопросы
Как получает оплату ваш брокер-партнёр?+
Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.
Будете ли вы показывать переоценённую новостройку ради высокой комиссии?+
Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.
Могу ли я отказаться после тура?+
Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.
Есть ли скрытые расходы при закрытии?+
Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.
Cap Cana, Баваро, Cocotal и Cana Bay покрываете одинаково?+
Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.
Только наличные или можно ипотеку?+
Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.
Что происходит после закрытия?+
Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.