Immobiliare
Investimento Airbnb a Punta Cana per investitori in affitti brevi
I conti veri dell'Airbnb a Punta Cana: rendita lorda 9–14 %, occupazione 70–82 % tutto l'anno, ADR 140–420 $ a seconda della zona. Abbiamo analizzato +200 condo e ti diciamo quali edifici reggono i numeri (HOA, elettricità, usura A/C, pulizie) e quali brillano solo sul flyer.
Ricevi la shortlist onesta su WhatsAppCurato dal tuo broker lato acquirente
I conti veri dell'Airbnb a Punta Cana: rendita lorda 9–14 %, occupazione 70–82 % tutto l'anno, ADR 140–420 $ a seconda della zona. Abbiamo analizzato +200 condo e ti diciamo quali edifici reggono i numeri (HOA, elettricità, usura A/C, pulizie) e quali brillano solo sul flyer. Il nostro broker dominicano partner lavora esclusivamente lato acquirente. Prima ancora di mostrarti qualcosa, ogni progetto è filtrato sul tuo budget, sul tuo ROI obiettivo e sul tuo orizzonte di uscita — vedi una lista breve, onesta e costruita sui tuoi numeri, non sui nostri.
Come funziona lo scouting
Step 1 — chiamata WhatsApp di 20 minuti per chiudere budget, finanziamento, resa target e lifestyle. Step 2 — costruiamo una shortlist di 6–12 unità verificate. Step 3 — tour delle proprietà in loco (o video-walkthrough se non puoi ancora volare) con numeri completi per unità: prezzo, HOA, energia, tasse, ADR e occupancy Airbnb realistici. Step 4 — valutazione indipendente e verifica del titolo prima di qualunque offerta.
Solo deal che hanno senso
Ti diremo di lasciar perdere se i numeri non tornano — anche se ci costa la trattativa. Niente caccia alle commissioni, niente promesse gonfiate in pre-construction, niente proiezioni di reddito "fidati di me". Se un edificio è sopravvalutato rispetto alle vendite comparabili o all'Airbnb reale, lo vedrai nero su bianco prima del notaio.
Cosa ricevi davvero
Analisi comparabile indipendente, performance Airbnb reale presa da edifici già venduti, studio del titolo completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow in dollari, coordinamento notarile e setup post-rogito: RNC, licenza Airbnb, property manager. I compensi lato acquirente sono trasparenti e scritti prima del tour.
Prossimo passo
Mandaci su WhatsApp budget, tempi e obiettivo (cashflow, rivalutazione, casa vacanze, residenza). Entro 24 ore ricevi una shortlist scritta con prezzi, ROI reale e lista degli immobili che abbiamo scartato con motivazione. Nessuna registrazione, nessuno spam.
FAQ
Domande frequenti
Come viene pagato il vostro broker partner?+
Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.
Mi mostrate nuove costruzioni sopravvalutate perché pagano più commissione?+
No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.
Posso ritirarmi dopo il tour?+
Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.
Ci sono costi di rogito nascosti?+
No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.
Coprite Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay allo stesso modo?+
Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.
Solo cash o si può finanziare?+
La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.
Cosa succede dopo il rogito?+
Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.
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