Immobiliare
Immobili a Punta Cana per acquirenti e investitori internazionali
Dalle ville fronte mare di Cap Cana ai condo Airbnb chiavi in mano a Bávaro, il mercato immobiliare di Punta Cana è uno dei più solidi dei Caraibi: ROI lordo Airbnb medio 9–14 %, prezzi in dollari e la legge 171-07 garantisce all'acquirente straniero gli stessi diritti dei locali più 15 anni di esenzione fiscale.
Ricevi la shortlist onesta su WhatsAppCurato dal tuo broker lato acquirente
Dalle ville fronte mare di Cap Cana ai condo Airbnb chiavi in mano a Bávaro, il mercato immobiliare di Punta Cana è uno dei più solidi dei Caraibi: ROI lordo Airbnb medio 9–14 %, prezzi in dollari e la legge 171-07 garantisce all'acquirente straniero gli stessi diritti dei locali più 15 anni di esenzione fiscale. Il nostro broker dominicano partner lavora esclusivamente lato acquirente. Prima ancora di mostrarti qualcosa, ogni progetto è filtrato sul tuo budget, sul tuo ROI obiettivo e sul tuo orizzonte di uscita — vedi una lista breve, onesta e costruita sui tuoi numeri, non sui nostri.
Come funziona lo scouting
Step 1 — chiamata WhatsApp di 20 minuti per chiudere budget, finanziamento, resa target e lifestyle. Step 2 — costruiamo una shortlist di 6–12 unità verificate. Step 3 — tour delle proprietà in loco (o video-walkthrough se non puoi ancora volare) con numeri completi per unità: prezzo, HOA, energia, tasse, ADR e occupancy Airbnb realistici. Step 4 — valutazione indipendente e verifica del titolo prima di qualunque offerta.
Solo deal che hanno senso
Ti diremo di lasciar perdere se i numeri non tornano — anche se ci costa la trattativa. Niente caccia alle commissioni, niente promesse gonfiate in pre-construction, niente proiezioni di reddito "fidati di me". Se un edificio è sopravvalutato rispetto alle vendite comparabili o all'Airbnb reale, lo vedrai nero su bianco prima del notaio.
Cosa ricevi davvero
Analisi comparabile indipendente, performance Airbnb reale presa da edifici già venduti, studio del titolo completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow in dollari, coordinamento notarile e setup post-rogito: RNC, licenza Airbnb, property manager. I compensi lato acquirente sono trasparenti e scritti prima del tour.
Prossimo passo
Mandaci su WhatsApp budget, tempi e obiettivo (cashflow, rivalutazione, casa vacanze, residenza). Entro 24 ore ricevi una shortlist scritta con prezzi, ROI reale e lista degli immobili che abbiamo scartato con motivazione. Nessuna registrazione, nessuno spam.
FAQ
Domande frequenti
Come viene pagato il vostro broker partner?+
Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.
Mi mostrate nuove costruzioni sopravvalutate perché pagano più commissione?+
No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.
Posso ritirarmi dopo il tour?+
Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.
Ci sono costi di rogito nascosti?+
No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.
Coprite Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay allo stesso modo?+
Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.
Solo cash o si può finanziare?+
La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.
Cosa succede dopo il rogito?+
Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.
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