Immobiliare
Guida investimento Cap Cana per investitori zona lusso
Cap Cana: 120 km² di riserva chiusa, golf Punta Espada, Marina, spiaggia Bandiera Blu Juanillo. Ticket 350 k$ condo brand / ville da 1,2 mln$, rivalutazione 6–8 %, ADR 380–450 $, occupancy 65–75 %. Ideale preservazione capitale + lock-and-leave.
Aggiornato il Verificato da cana.tours team editoriale
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La nostra selezione
Escursioni selezionate
Yacht Privati
Charter di mezza giornata, giornata intera o al tramonto con capitano ed equipaggio.
Prezzo su richiesta preventivo su misura
Prenota su WhatsAppSaona Premium 4 Spiagge
Tour premium in motoscafo verso 4 delle spiagge più belle di Saona — tutto incluso.
✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Party Boat & Snorkeling
3 ore tutto incluso: open bar illimitato, snorkeling, delfini e la leggendaria pool party del sandbar.
✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Avventura in Buggy & Cenote a Macao
Buggy fuoristrada, bagno in cenote privato e degustazioni dominicane nella campagna di Macao.
✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Equitazione in spiaggia
Trotta lungo una costa caraibica incontaminata all'ora d'oro.
✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Tour Isola Catalina
Snorkeling sulla famosa parete corallina e spiaggia di sabbia bianca — Tutto incluso con open bar e buffet dominicano.
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Samaná, Cayo Levantado e cascata El Limón
Tre dei paesaggi più iconici della Repubblica Dominicana in un'unica giornata indimenticabile da Punta Cana.
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Santo Domingo: la prima città delle Americhe
Una giornata intera nella Zona Coloniale UNESCO — la prima città europea del Nuovo Mondo, fondata nel 1498.
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Regno dell'Avventura Dominicana
Buggy, zipline, cavallo, cenote, cultura Taíno, pranzo dominicano e show di carnevale — la giornata tutto-in-uno definitiva a Punta Cana.
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Los Ojos Tour Ecologico
Nuota in cenoti cristallini nella riserva naturale protetta di Punta Cana.
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Esperienza Notte Taíno
Buggy notturno, cultura Taíno, festa nel cenote, cena dominicana e show di carnevale — una serata indimenticabile.
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Confronto rapido
| Tour | Da (USD) | Durata | Verifica disponibilità | |
|---|---|---|---|---|
| Yacht Privati | Prezzo su richiesta preventivo su misura | 4–8 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Catamarani Privati | Prezzo su richiesta preventivo su misura | 4–8 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Saona Premium 4 Spiagge | $120 | 8 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Avventura in Buggy & Cenote a Macao | $55 | 4 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Party Boat & Snorkeling | $75 | 3 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Tour Isola Catalina | $99 | 8 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Samaná, Cayo Levantado e cascata El Limón | $120 | 13 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Santo Domingo: la prima città delle Americhe | $80 | 11 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Regno dell'Avventura Dominicana | $129 | 8 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Los Ojos Tour Ecologico | $90 | 4 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Equitazione in spiaggia | $65 | 2 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Esperienza Notte Taíno | $139 | 5,5 ore | Verifica disponibilità | Vedi → |
FAQ
Domande frequenti
Come viene pagato il vostro broker partner?+
Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.
Mi mostrate nuove costruzioni sopravvalutate perché pagano più commissione?+
No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.
Posso ritirarmi dopo il tour?+
Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.
Ci sono costi di rogito nascosti?+
No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.
Coprite Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay allo stesso modo?+
Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.
Solo cash o si può finanziare?+
La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.
Cosa succede dopo il rogito?+
Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.
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