Immobiliare
Gestione affitti vacanze a Punta Cana per proprietari assenti
Property manager verificati (18–22 % dei ricavi, senza esclusiva): listing, dynamic pricing, check-in, pulizie, manutenzione, rendiconti. Ti aiutiamo a negoziare il contratto e non accettiamo provvigioni dai gestori.
Ricevi la shortlist onesta su WhatsAppCurato dal tuo broker lato acquirente
Property manager verificati (18–22 % dei ricavi, senza esclusiva): listing, dynamic pricing, check-in, pulizie, manutenzione, rendiconti. Ti aiutiamo a negoziare il contratto e non accettiamo provvigioni dai gestori. Il nostro broker dominicano partner lavora esclusivamente lato acquirente. Prima ancora di mostrarti qualcosa, ogni progetto è filtrato sul tuo budget, sul tuo ROI obiettivo e sul tuo orizzonte di uscita — vedi una lista breve, onesta e costruita sui tuoi numeri, non sui nostri.
Come funziona lo scouting
Step 1 — chiamata WhatsApp di 20 minuti per chiudere budget, finanziamento, resa target e lifestyle. Step 2 — costruiamo una shortlist di 6–12 unità verificate. Step 3 — tour delle proprietà in loco (o video-walkthrough se non puoi ancora volare) con numeri completi per unità: prezzo, HOA, energia, tasse, ADR e occupancy Airbnb realistici. Step 4 — valutazione indipendente e verifica del titolo prima di qualunque offerta.
Solo deal che hanno senso
Ti diremo di lasciar perdere se i numeri non tornano — anche se ci costa la trattativa. Niente caccia alle commissioni, niente promesse gonfiate in pre-construction, niente proiezioni di reddito "fidati di me". Se un edificio è sopravvalutato rispetto alle vendite comparabili o all'Airbnb reale, lo vedrai nero su bianco prima del notaio.
Cosa ricevi davvero
Analisi comparabile indipendente, performance Airbnb reale presa da edifici già venduti, studio del titolo completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow in dollari, coordinamento notarile e setup post-rogito: RNC, licenza Airbnb, property manager. I compensi lato acquirente sono trasparenti e scritti prima del tour.
Prossimo passo
Mandaci su WhatsApp budget, tempi e obiettivo (cashflow, rivalutazione, casa vacanze, residenza). Entro 24 ore ricevi una shortlist scritta con prezzi, ROI reale e lista degli immobili che abbiamo scartato con motivazione. Nessuna registrazione, nessuno spam.
Pickup in hotel
Trasferimento porta a porta da qualsiasi resort di Punta Cana
Navetta climatizzata gratuita verso Cabeza de Toro Marina. L'orario dipende dalla zona del resort — vedi la tabella sotto.
- Cap Cana / Punta Espada20–30 min
- Punta Cana Village / Westin15–20 min
- Cabeza de Toro5–10 min
- Bávaro / El Cortecito10–15 min
- Arena Gorda / Macao15–25 min
- Uvero Alto30–40 min
- Miches60–75 min
| Zona del resort | Tempo di viaggio |
|---|---|
| Cap Cana / Punta Espada | 20–30 min |
| Punta Cana Village / Westin | 15–20 min |
| Cabeza de Toro | 5–10 min |
| Bávaro / El Cortecito | 10–15 min |
| Arena Gorda / Macao | 15–25 min |
| Uvero Alto | 30–40 min |
| Miches | 60–75 min |
Confermiamo l'orario esatto la sera prima via WhatsApp.
La nostra selezione
Escursioni selezionate
Saona Premium 4 Spiagge
Tour premium in motoscafo verso 4 delle spiagge più belle di Saona — tutto incluso.
4.9· 512 viaggiatori
$120 / persona
Prenota su WhatsApp✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Party Boat Punta Cana
3 ore tutto incluso: open bar illimitato, snorkeling, delfini e la leggendaria pool party del sandbar.
4.9· 298 viaggiatori
$75 / persona
Prenota su WhatsApp✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Avventura in Buggy
Attraverso sentieri tropicali e villaggi locali su buggy ad alte prestazioni.
4.8· 214 viaggiatori
$75 / buggy
Prenota su WhatsApp✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Equitazione in spiaggia
Trotta lungo una costa caraibica incontaminata all'ora d'oro.
4.7· 82 viaggiatori
$65 / persona
Prenota su WhatsApp✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Yacht Privati
Charter di mezza giornata, giornata intera o al tramonto con capitano ed equipaggio.
Da $1.200 per charter
Richiedi su WhatsApp✓ Prenota ora, paga il giorno del tour
Confronto rapido
| Tour | Da (USD) | Durata | Valutazione | Verifica disponibilità | |
|---|---|---|---|---|---|
| Saona Premium 4 Spiagge | $120 | 8 ore | ★ 4.9 (1284) | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Party Boat Punta Cana | $75 | 3 ore | ★ 4.9 (1632) | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Avventura in Buggy | $75 | 4 ore | ★ 4.8 (942) | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Equitazione in spiaggia | $65 | 2 ore | ★ 4.9 (412) | Verifica disponibilità | Vedi → |
| Yacht Privati | Da $1.200 per charter | 4–8 ore | VIP | Verifica disponibilità | Vedi → |
FAQ
Domande frequenti
Come viene pagato il vostro broker partner?+
Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.
Mi mostrate nuove costruzioni sopravvalutate perché pagano più commissione?+
No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.
Posso ritirarmi dopo il tour?+
Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.
Ci sono costi di rogito nascosti?+
No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.
Coprite Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay allo stesso modo?+
Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.
Solo cash o si può finanziare?+
La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.
Cosa succede dopo il rogito?+
Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.
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