Imobiliário
Comprar imóvel em Punta Cana para compradores estrangeiros pela primeira vez
Passo a passo para comprar imóvel em Punta Cana como estrangeiro: estudo do título (deslinde), 3 % de imposto de transferência, escrow em dólares, escritura em 30–45 dias com notário dominicano. Sem residência, sem visto especial, propriedade plena no seu nome. Acompanhamos cada assinatura.
Receber shortlist honesta no WhatsAppCurado pelo seu corretor do lado do comprador
Passo a passo para comprar imóvel em Punta Cana como estrangeiro: estudo do título (deslinde), 3 % de imposto de transferência, escrow em dólares, escritura em 30–45 dias com notário dominicano. Sem residência, sem visto especial, propriedade plena no seu nome. Acompanhamos cada assinatura. O nosso corretor dominicano parceiro trabalha exclusivamente do lado do comprador. Antes de te mostrarmos seja o que for, cada projeto é filtrado pelo teu orçamento, pelo teu ROI alvo e pelo teu horizonte de saída — a lista é curta, honesta e construída com os teus números, não os nossos.
Como funciona o scouting
Passo 1 — chamada WhatsApp de 20 min para fechar orçamento, financiamento, rentabilidade alvo e estilo de vida. Passo 2 — montamos uma shortlist de 6–12 unidades verificadas. Passo 3 — tour às propriedades no local (ou video-walkthrough se ainda não podes voar) com números completos por unidade: preço, HOA, eletricidade, impostos, ADR e ocupação Airbnb realistas. Passo 4 — avaliação independente e estudo de título antes de qualquer oferta.
Só negócios que fazem sentido
Dizemos-te para passar à frente se os números não bater — mesmo que isso nos custe o negócio. Sem caçar comissões, sem promessas inflacionadas de pré-construção, sem projeções de renda "confia em mim". Se o imóvel está sobrevalorizado face a vendas comparáveis ou ao Airbnb real, vais vê-lo no papel antes do notário.
O que recebes mesmo
Análise comparável independente, performance Airbnb real de edifícios que já vendemos, estudo de título completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow em dólares, coordenação notarial e setup pós-escritura: RNC, licença Airbnb, apresentação a property managers. Os honorários do lado comprador são transparentes e escritos antes do tour.
Próximo passo
Envia-nos por WhatsApp orçamento, prazos e objetivo (cashflow, valorização, casa de férias, residência). Em 24 h recebes uma shortlist escrita com preços, matemática real de ROI e lista de imóveis que descartámos com justificação. Sem registo, sem spam.
FAQ
Perguntas frequentes
Como é pago o vosso corretor parceiro?+
Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.
Vão mostrar-me construção nova sobrevalorizada porque pagam mais comissão?+
Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.
Posso desistir depois do tour?+
Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.
Há custos de fecho escondidos?+
Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.
Cobrem Cap Cana, Bávaro, Cocotal e Cana Bay por igual?+
Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.
Só cash ou dá para financiar?+
A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.
O que acontece depois da escritura?+
Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.
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