Tour Imobiliário Punta Cana
Um dia gratuito e privado de concierge de investimento por Cap Cana, Bávaro e Punta Cana — curado pelo seu corretor comprador.
Visão geral
Os melhores tour imobiliário punta cana em Punta Cana. Um tour imobiliário 100 % gratuito, conduzido por um corretor comprador independente e pensado para investidores sérios. Antes da sua chegada, nosso parceiro faz uma call de 30 minutos para entender orçamento, ROI alvo, estilo de vida e horizonte de saída. Filtramos então todo o inventário de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal e Cana Bay e montamos uma shortlist de 4 a 6 imóveis que realmente fazem sentido — sem caçar comissões, sem listings supervalorizados, sem perder tempo em unidades-modelo fora do briefing. No dia do tour, buscamos você em uma Cadillac Escalade com motorista, visitamos cada projeto com o desenvolvedor ou proprietário presente, entregamos os números reais de Airbnb, HOA, restrições de aluguel e comparáveis de revenda, e fechamos com um debrief tranquilo no almoço na Cap Cana Marina. A experiência inteira é gratuita — sem depósito, sem obrigação. Somos pagos pelo empreendedor apenas se você decidir comprar conosco. Nosso incentivo é sua decisão, não seu bolso.
Destaques
- 100 % grátis — sem depósito, sem obrigação, sem custos ocultos
- Corretor comprador privado, não um vendedor do empreendedor
- Call de descoberta antes do tour: orçamento, ROI e estilo de vida
- Shortlist curada de 4–6 projetos em Cap Cana, Bávaro & Punta Cana
- Receitas Airbnb reais, HOA, impostos e comparáveis por unidade
- Cadillac Escalade ou Mercedes V-Class com motorista o dia todo
- Somente investimentos que fazem sentido — maus negócios recusamos
Por que este tour é grátis
Só ganhamos se você comprar — e só do empreendedor.
Sem taxa, sem depósito, sem obrigação. Fazemos diferente:
O empreendedor paga nossa comissão
Comissão padrão de comprador, só se você fechar um deal que realmente quer. Mesma taxa para um apartamento de 200k ou villa de 3M.
Filtramos por encaixe, não por venda
Call → shortlist curada → números Airbnb reais. Se nada se encaixar, dizemos. Sem upsell, sem pressão.
Dizemos não a maus deals
Recusamos pré-construção supervalorizada, projeções infladas, listings opacos. Você recebe opinião honesta, não pitch.
O que está incluso
- Call de descoberta de 30 min (Zoom ou WhatsApp)
- Shortlist com plantas, preços e projeções de ROI
- Tour com motorista de dia inteiro (até 8 h, 4–6 imóveis)
- Corretor comprador presente em cada visita
- Almoço na Cap Cana Marina com debrief privado
- Relatório escrito pós-tour: prós, contras, preço justo, estratégia de contraproposta
- Apresentação a advogado imobiliário dominicano e consultor fiscal
Como funciona
01
Envie um pedido
Fale conosco no WhatsApp ou pelo formulário — sem pagamento, sem compromisso. Confirmamos data e corretor.
02
Descoberta no WhatsApp
O nosso Head of Real Estate contacta-te no WhatsApp para perceber o orçamento, objetivo (Airbnb ou habitação) e prazo.
03
Propostas em 24h
Em 24 horas recebes várias propostas com fotos, preços e dados de ROI adequados ao teu perfil.
04
Tour pelos imóveis
Quando tiveres interesse concreto, agendamos a visita e mostramos-te os imóveis selecionados pessoalmente.
05
Pré-construção e fecho
Em projetos em pré-construção existem planos de pagamento. O nosso broker e advogado verificado tratam de toda a tramitação de A a Z.
Comparativo
Property Tour vs. buscar sozinho vs. vendedor do empreendedor
Side-by-side honesto do dia — para você saber o que escolhe.
| Property Tour cana.tours | Buscar sozinho | Vendedor do empreendedor | |
|---|---|---|---|
| Custo para você | Grátis · sem depósito | Grátis, mas $$$ em dias perdidos | Grátis — pago no preço |
| Do lado de quem | Comprador, independente | Seu — sem info | Empreendedor, sempre |
| Inventário | 4–6 curado, 6 zonas | O que encontrar online | Só o prédio deles |
| Honestidade dos números | Airbnb real, HOA, comparáveis | Listings + suposições | Projeções otimistas |
| Diz 'não compre' | Sim — e frequentemente | Sem filtro | Quase nunca |
| Advogado / fiscal | Advogado bilíngue verificado | Você procura | Advogado deles |
| Relatório pós-tour | Escrito, prós/contras/preço | Suas notas | Folheto glossy |
Custo para você
Do lado de quem
Inventário
Honestidade dos números
Diz 'não compre'
Advogado / fiscal
Relatório pós-tour
Perguntas
Por que o tour é realmente grátis?+
Porque só somos pagos com a comissão padrão do empreendedor se você comprar conosco. Nosso único incentivo é mostrar deals que realmente convertem — não vender um tour. Se nada encaixar, ambos saímos sem custos.
Vocês são empreendedores ou corretores independentes?+
Independentes. Nosso corretor representa você, não o empreendedor. Recebemos a mesma comissão padrão tanto se você compra um apartamento de 200k quanto uma villa de 3M — zero incentivo para empurrar inventário supervalorizado.
Preciso ser um comprador sério?+
Sim. O tour é grátis, nosso tempo não. Pedimos que você realmente pretenda comprar nos próximos 6–12 meses. Se está mais cedo na pesquisa, comece pelo nosso Guia Imobiliário.
Posso levar cônjuge ou sócio?+
Com certeza. Recomendamos. Decisões imobiliárias são melhores em dupla — a Escalade leva confortavelmente até 6 pessoas.
Quais áreas vocês cobrem?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal e Cana Bay. Também negócios off-market e pré-construção não listados publicamente.
E se nada se encaixar?+
É um resultado válido e dizemos isso. Melhor nenhum negócio do que um ruim. Sem pressão, sem spam, sem custos ocultos.
Estrangeiros podem comprar na República Dominicana?+
Sim — estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que dominicanos, incluindo título freehold. Apresentamos um advogado bilíngue que cuida de título, escrow e fechamento.
Vocês organizam financiamento?+
Sim — bancos dominicanos que emprestam a estrangeiros (50–60 % LTV, 7–9 %) e financiamento do empreendedor em Cap Cana a partir de 20 % de entrada.
Quanto dura o tour?+
Um dia inteiro, normalmente das 9h às 17h, com 4–6 imóveis. Tours de vários dias disponíveis para comparar Cap Cana, Bávaro e Punta Cana Village em profundidade.
Explore a área imobiliária
Imóveis em Punta Cana para compradores e investidores internacionais
Das vilas frente-mar de Cap Cana aos condos Airbnb chave-na-mão em Bávaro, os imóveis de Punta Cana são um dos mercados mais fortes das Caraíbas: ROI bruto Airbnb médio 9–14 %, preços em dólares e a Lei 171-07 dá ao comprador estrangeiro os mesmos direitos do local, mais 15 anos de isenção fiscal.
Imóveis em Cap Cana para compradores de luxo
Cap Cana é o lado fechado de Punta Cana — golfe Jack Nicklaus, marina e Eden Roc. Vilas frente-mar a partir de US$1,2M, condos de marca (Trump, Fishing Lodge) a partir de US$350k e a maior valorização da região (6–8 %/ano). ADR Airbnb médio ~US$420 em T2 perto de Juanillo Beach.
Imóveis em Bávaro para investidores focados em rentabilidade
Bávaro é o volume: condos a pé da praia desde US$130k, T2 em Cocotal-Golf em torno de US$220k e procura Airbnb 24/7 no corredor do aeroporto. Ticket de entrada menor que Cap Cana, ADR US$160–220 mas ocupação superior (78 % nos últimos 12 meses).
Cap Cana vs Bávaro investimento para investidores em comparação
Lado a lado: Cap Cana ticket US$350k+ / ADR US$420 / valorização 6–8 %; Bávaro US$130k+ / ADR US$180 / valorização 3–5 % mas cashflow superior. Mostramos folhas Airbnb reais de ambos para escolher valorização vs cash-on-cash de olhos abertos.
ROI Airbnb médio em Punta Cana para investidores focados em ROI
ROI Airbnb médio em Punta Cana por zona e tipologia: Bávaro T1 ~11 % bruto / 7,5 % líquido, Cocotal T2 ~10 % / 6,8 %, Cap Cana T2 ~9 % / 6,2 %, Cana Bay estúdio ~12,5 % / 8 %. Mostramos o cálculo completo: HOA, eletricidade, reserva A/C, gestão 18–22 %, limpezas, almofada de vacância.
Estrangeiros a comprar imóveis na República Dominicana para compradores internacionais
Sim — os estrangeiros têm os mesmos direitos que os dominicanos. Sem residência, sem licença especial, Título de Propiedad pleno no seu nome. Lei Confitur (158-01) + 15 anos de isenção fiscal em projetos qualificados. Cobrimos toda a pilha legal: notário, title insurance, escrow, RNC e licença Airbnb.
