Tour Imobiliário Punta Cana Punta Cana
Os melhores tour imobiliário punta cana em Punta Cana
Um dia privado de concierge de investimento de alta gama por Cap Cana, Bávaro e Punta Cana — curado pelo seu corretor comprador.
Visão geral
Os melhores tour imobiliário punta cana em Punta Cana. Um tour imobiliário white-glove, conduzido por um corretor comprador independente e pensado para investidores sérios. Antes da sua chegada, nosso parceiro faz uma call de 30 minutos para entender orçamento, ROI alvo, estilo de vida e horizonte de saída. Filtramos então todo o inventário de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal e Cana Bay e montamos uma shortlist de 4 a 6 imóveis que realmente fazem sentido — sem caçar comissões, sem listings supervalorizados, sem perder tempo em unidades-modelo fora do briefing. No dia do tour, buscamos você em uma Cadillac Escalade com motorista, visitamos cada projeto com o desenvolvedor ou proprietário presente, entregamos os números reais de Airbnb, HOA, restrições de aluguel e comparáveis de revenda, e fechamos com um debrief tranquilo no almoço na Cap Cana Marina. Reserve seu dia com um depósito reembolsável de 500 USD — 100 % creditado à sua compra se fechar conosco, ou devolvido se o inventário apresentado não cumprir o prometido.
Destaques
- Depósito reembolsável de 500 USD — 100 % creditado à compra
- Corretor comprador privado, não um vendedor do empreendedor
- Call de descoberta antes do tour: orçamento, ROI e estilo de vida
- Shortlist curada de 4–6 projetos em Cap Cana, Bávaro & Punta Cana
- Receitas Airbnb reais, HOA, impostos e comparáveis por unidade
- Cadillac Escalade ou Mercedes V-Class com motorista o dia todo
- Somente investimentos que fazem sentido — maus negócios recusamos
O que está incluso
- Call de descoberta de 30 min (Zoom ou WhatsApp)
- Shortlist com plantas, preços e projeções de ROI
- Tour com motorista de dia inteiro (até 8 h, 4–6 imóveis)
- Corretor comprador presente em cada visita
- Almoço na Cap Cana Marina com debrief privado
- Relatório escrito pós-tour: prós, contras, preço justo, estratégia de contraproposta
- Apresentação a advogado imobiliário dominicano e consultor fiscal
Como funciona
01
Reserve seu dia
Pague o depósito reembolsável de 500 USD no WhatsApp. Bloqueamos a data e o corretor.
02
Call de descoberta
30 min no Zoom: orçamento, financiamento, ROI, aluguel vs uso pessoal, horizonte.
03
Shortlist curada
Em até 72 h você recebe 4–6 imóveis selecionados com todos os números — sem enrolação.
04
Dia do tour
Motorista no hotel, 4–6 visitas, almoço e debrief na Cap Cana Marina.
05
Apoio à decisão
Relatório, estratégia de negociação, advogado. Os 500 USD são creditados no fechamento.
Perguntas
O depósito é mesmo reembolsável?+
Sim. Se a shortlist não corresponder à call de descoberta, devolvemos integralmente. Se você comprar conosco, os 500 USD são creditados 1:1 no preço no fechamento.
Vocês são empreendedores ou corretores independentes?+
Independentes. Nosso corretor representa você, não o empreendedor. Recebemos a mesma comissão padrão tanto se você compra um apartamento de 200k quanto uma villa de 3M — zero incentivo para empurrar inventário supervalorizado.
Quais áreas vocês cobrem?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal e Cana Bay. Também negócios off-market e pré-construção não listados publicamente.
E se nada se encaixar?+
É um resultado válido e dizemos isso. Melhor nenhum negócio do que um ruim. Os 500 USD são devolvidos ou mantidos como crédito para um segundo tour.
Estrangeiros podem comprar na República Dominicana?+
Sim — estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que dominicanos, incluindo título freehold. Apresentamos um advogado bilíngue que cuida de título, escrow e fechamento.
Vocês organizam financiamento?+
Sim — bancos dominicanos que emprestam a estrangeiros (50–60 % LTV, 7–9 %) e financiamento do empreendedor em Cap Cana a partir de 20 % de entrada.
Quanto dura o tour?+
Um dia inteiro, normalmente das 9h às 17h, com 4–6 imóveis. Tours de vários dias disponíveis para comparar Cap Cana, Bávaro e Punta Cana Village em profundidade.
Explore a área imobiliária
Imóveis em Punta Cana para compradores e investidores internacionais
Das vilas frente-mar de Cap Cana aos condos Airbnb chave-na-mão em Bávaro, os imóveis de Punta Cana são um dos mercados mais fortes das Caraíbas: ROI bruto Airbnb médio 9–14 %, preços em dólares e a Lei 171-07 dá ao comprador estrangeiro os mesmos direitos do local, mais 15 anos de isenção fiscal.
Imóveis em Cap Cana para compradores de luxo
Cap Cana é o lado fechado de Punta Cana — golfe Jack Nicklaus, marina e Eden Roc. Vilas frente-mar a partir de US$1,2M, condos de marca (Trump, Fishing Lodge) a partir de US$350k e a maior valorização da região (6–8 %/ano). ADR Airbnb médio ~US$420 em T2 perto de Juanillo Beach.
Investimento Airbnb em Punta Cana para investidores em arrendamento curto
As contas reais do Airbnb em Punta Cana: rendimento bruto 9–14 %, ocupação 70–82 % todo o ano, ADR US$140–420 conforme a zona. Auditámos +200 condos e dizemos quais edifícios cumprem os números (HOA, eletricidade, desgaste de A/C, limpezas) e quais brilham só no flyer.
Melhores zonas para comprar imóvel em Punta Cana para compradores em fase de decisão
Ranking honesto de onde comprar: Cap Cana para valorização, Bávaro para cashflow Airbnb, Cocotal para equilíbrio golfe-lifestyle, Punta Cana Village para residentes, Cana Bay para gestão de marca. Cada zona pontuada por preço/m², ADR Airbnb, ocupação, HOA e valorização a 5 anos.
ROI Airbnb médio em Punta Cana para investidores focados em ROI
ROI Airbnb médio em Punta Cana por zona e tipologia: Bávaro T1 ~11 % bruto / 7,5 % líquido, Cocotal T2 ~10 % / 6,8 %, Cap Cana T2 ~9 % / 6,2 %, Cana Bay estúdio ~12,5 % / 8 %. Mostramos o cálculo completo: HOA, eletricidade, reserva A/C, gestão 18–22 %, limpezas, almofada de vacância.
Estrangeiros a comprar imóveis na República Dominicana para compradores internacionais
Sim — os estrangeiros têm os mesmos direitos que os dominicanos. Sem residência, sem licença especial, Título de Propiedad pleno no seu nome. Lei Confitur (158-01) + 15 anos de isenção fiscal em projetos qualificados. Cobrimos toda a pilha legal: notário, title insurance, escrow, RNC e licença Airbnb.