Недвижимость

Резиденции Eden Roc Cap Cana для ультра-премиум покупателей

Eden Roc by Solaya: виллы Relais & Châteaux на пляже Juanillo, 2–6 спален ($4–12M), персональный батлер, бич-клуб, ресторан La Palapa by Wallenda. Лучший брендовый rental pool в Cap Cana с загрузкой 70 %+.

Обновлено Проверено cana.tours редакция

Получить честный шорт-лист в WhatsApp

Подбор от брокера на стороне покупателя

Eden Roc by Solaya: виллы Relais & Châteaux на пляже Juanillo, 2–6 спален ($4–12M), персональный батлер, бич-клуб, ресторан La Palapa by Wallenda. Лучший брендовый rental pool в Cap Cana с загрузкой 70 %+. Наш местный доминиканский брокер-партнёр работает исключительно на стороне покупателя. Прежде чем что-то показать, каждый проект фильтруется по вашему бюджету, целевой доходности и горизонту выхода — вы видите короткий, честный список, построенный на ваших цифрах, а не на наших.

Как устроен скаутинг

Шаг 1 — 20-минутный звонок в WhatsApp: бюджет, финансирование, целевая доходность, образ жизни. Шаг 2 — собираем шорт-лист из 6–12 проверенных объектов. Шаг 3 — тур по объектам на месте (или видео-обход, если пока не можете прилететь) с полной финансовой картой: цена, HOA, электричество, налоги, реальный ADR и загрузка Airbnb. Шаг 4 — независимая оценка и проверка титула до любого оффера.

Только сделки, в которых есть смысл

Скажем «проходим мимо», если цифры не сходятся — даже если это стоит нам сделки. Никакой охоты за комиссией, никаких раздутых обещаний на pre-construction, никаких прогнозов аренды «поверьте на слово». Если объект переоценён по сравнению с реальными продажами или реальной загрузкой Airbnb — увидите это на бумаге до нотариуса.

Что вы реально получаете

Независимый сравнительный анализ, реальная статистика Airbnb из уже проданных нами объектов, полная проверка титула (deslinde + Título de Propiedad), эскроу в долларах, координация нотариуса и постзакрытие: RNC, лицензия Airbnb, представление property-менеджерам. Гонорар на стороне покупателя прозрачен и зафиксирован письменно до тура.

Следующий шаг

Напишите в WhatsApp бюджет, сроки и цель (денежный поток, рост капитала, дом для отпуска, ВНЖ). В течение 24 часов получите письменный шорт-лист с ценами, реальной математикой ROI и списком объектов, которые мы отсеяли с объяснением. Без регистрации, без спама.

Наша подборка

Отборные экскурсии

Краткое сравнение

ТурОт (USD)ДлительностьРейтингПроверить наличие
Частные яхтыЦена по запросу индивидуальный расчёт4–8 часовVIPПроверить наличиеОткрыть
Саона Премиум — 4 пляжа$1208 часов4.9 (1284)Проверить наличиеОткрыть
Багги и сенот в Макао$554 часа4.8 (942)Проверить наличиеОткрыть
Party Boat и снорклинг$753 часа4.9 (1632)Проверить наличиеОткрыть
Тур на остров Каталина$998 часов4.9 (612)Проверить наличиеОткрыть
Доминиканское Королевство Приключений$1298 часов4.9 (312)Проверить наличиеОткрыть
Los Ojos Эко-Тур$904 часа4.8 (137)Проверить наличиеОткрыть
Верховая езда на пляже$652 часа4.9 (412)Проверить наличиеОткрыть
Ночной Тур Таино$1395,5 часов4.9 (184)Проверить наличиеОткрыть

FAQ

Частые вопросы

Как получает оплату ваш брокер-партнёр?+

Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.

Будете ли вы показывать переоценённую новостройку ради высокой комиссии?+

Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.

Могу ли я отказаться после тура?+

Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.

Есть ли скрытые расходы при закрытии?+

Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.

Cap Cana, Баваро, Cocotal и Cana Bay покрываете одинаково?+

Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.

Только наличные или можно ипотеку?+

Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.

Что происходит после закрытия?+

Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.

Explore more

Гид по курорту

Всё, что можно забронировать из этого отеля

По категориям — каждая экскурсия, трансфер и VIP-услуга от лобби.

Изучайте дальше

Популярные гайды

VIP-услуги

Больше, чем меню туров — полностью приватно.

Личные повара, трансферы на вертолёте, чартеры яхт, люкс-виллы и индивидуальные маршруты. Расскажите, что вы хотите.

Все VIP-услуги

WhatsApp · +18493775889

Получить честный шорт-лист в WhatsApp

Получить честный шорт-лист в WhatsApp