Недвижимость
Международные школы в Пунта-Кане для переезжающих семей
Топ: Cap Cana Heritage School (IB, $14–18k/год), Colegio Renacimiento (Bávaro, билингв, $6–9k), Punta Cana International School (US-программа, $9–14k). Большинство кондо в пределах 25 мин; семьи Cap Cana ближе всех к Heritage.
Получить честный шорт-лист в WhatsAppПодбор от брокера на стороне покупателя
Топ: Cap Cana Heritage School (IB, $14–18k/год), Colegio Renacimiento (Bávaro, билингв, $6–9k), Punta Cana International School (US-программа, $9–14k). Большинство кондо в пределах 25 мин; семьи Cap Cana ближе всех к Heritage. Наш местный доминиканский брокер-партнёр работает исключительно на стороне покупателя. Прежде чем что-то показать, каждый проект фильтруется по вашему бюджету, целевой доходности и горизонту выхода — вы видите короткий, честный список, построенный на ваших цифрах, а не на наших.
Как устроен скаутинг
Шаг 1 — 20-минутный звонок в WhatsApp: бюджет, финансирование, целевая доходность, образ жизни. Шаг 2 — собираем шорт-лист из 6–12 проверенных объектов. Шаг 3 — тур по объектам на месте (или видео-обход, если пока не можете прилететь) с полной финансовой картой: цена, HOA, электричество, налоги, реальный ADR и загрузка Airbnb. Шаг 4 — независимая оценка и проверка титула до любого оффера.
Только сделки, в которых есть смысл
Скажем «проходим мимо», если цифры не сходятся — даже если это стоит нам сделки. Никакой охоты за комиссией, никаких раздутых обещаний на pre-construction, никаких прогнозов аренды «поверьте на слово». Если объект переоценён по сравнению с реальными продажами или реальной загрузкой Airbnb — увидите это на бумаге до нотариуса.
Что вы реально получаете
Независимый сравнительный анализ, реальная статистика Airbnb из уже проданных нами объектов, полная проверка титула (deslinde + Título de Propiedad), эскроу в долларах, координация нотариуса и постзакрытие: RNC, лицензия Airbnb, представление property-менеджерам. Гонорар на стороне покупателя прозрачен и зафиксирован письменно до тура.
Следующий шаг
Напишите в WhatsApp бюджет, сроки и цель (денежный поток, рост капитала, дом для отпуска, ВНЖ). В течение 24 часов получите письменный шорт-лист с ценами, реальной математикой ROI и списком объектов, которые мы отсеяли с объяснением. Без регистрации, без спама.
Трансфер из отеля
Трансфер «от двери до двери» из любого отеля Пунта-Каны
Бесплатный шаттл с кондиционером до Cabeza de Toro Marina. Время зависит от зоны вашего отеля — см. таблицу ниже.
- Cap Cana / Punta Espada20–30 min
- Punta Cana Village / Westin15–20 min
- Cabeza de Toro5–10 min
- Bávaro / El Cortecito10–15 min
- Arena Gorda / Macao15–25 min
- Uvero Alto30–40 min
- Miches60–75 min
| Зона отеля | Время в пути |
|---|---|
| Cap Cana / Punta Espada | 20–30 min |
| Punta Cana Village / Westin | 15–20 min |
| Cabeza de Toro | 5–10 min |
| Bávaro / El Cortecito | 10–15 min |
| Arena Gorda / Macao | 15–25 min |
| Uvero Alto | 30–40 min |
| Miches | 60–75 min |
Точное время забора из лобби подтверждаем вечером накануне через WhatsApp.
Наша подборка
Отборные экскурсии
Саона Премиум — 4 пляжа
Премиум-тур на скоростном катере к 4 самым красивым пляжам Саоны — всё включено.
4.9· 512 путешественников
$120 / чел.
Забронировать в WhatsApp✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Party Boat Пунта-Кана
3 часа всё включено: безлимитный открытый бар, снорклинг, дельфины и легендарная сэндбар-пул-пати.
4.9· 298 путешественников
$75 / чел.
Забронировать в WhatsApp✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Багги-приключение
По тропическим тропам и местным деревням на мощных багги.
4.8· 214 путешественников
$75 / багги
Забронировать в WhatsApp✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Верховая езда на пляже
Прогулка верхом по нетронутому карибскому берегу на закате.
4.7· 82 путешественников
$65 / чел.
Забронировать в WhatsApp✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Частные яхты
Полудневные, дневные и закатные чартеры с капитаном и экипажем.
от $1 200 за чартер
Написать в WhatsApp✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Краткое сравнение
| Тур | От (USD) | Длительность | Рейтинг | Проверить наличие | |
|---|---|---|---|---|---|
| Саона Премиум — 4 пляжа | $120 | 8 часов | ★ 4.9 (1284) | Проверить наличие | Открыть → |
| Party Boat Пунта-Кана | $75 | 3 часа | ★ 4.9 (1632) | Проверить наличие | Открыть → |
| Багги-приключение | $75 | 4 часа | ★ 4.8 (942) | Проверить наличие | Открыть → |
| Верховая езда на пляже | $65 | 2 часа | ★ 4.9 (412) | Проверить наличие | Открыть → |
| Частные яхты | от $1 200 за чартер | 4–8 часов | VIP | Проверить наличие | Открыть → |
FAQ
Частые вопросы
Как получает оплату ваш брокер-партнёр?+
Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.
Будете ли вы показывать переоценённую новостройку ради высокой комиссии?+
Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.
Могу ли я отказаться после тура?+
Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.
Есть ли скрытые расходы при закрытии?+
Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.
Cap Cana, Баваро, Cocotal и Cana Bay покрываете одинаково?+
Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.
Только наличные или можно ипотеку?+
Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.
Что происходит после закрытия?+
Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.
Explore more
- Недвижимость в Пунта-Кане для иностранных покупателей и инвесторов
- Недвижимость в Cap Cana для покупателей премиум-класса
- Недвижимость в Баваро для инвесторов на доходность
- Тур по объектам Пунта-Каны для покупателей на скаутинг-поездке
- Лучшие закрытые комьюнити в Пунта-Кане для покупателей с приоритетом безопасности
- Иностранцы покупают недвижимость в Доминикане для иностранных покупателей
- Экскурсии
- VIP-услуги
Изучайте дальше
Наверх к разделу
В этом кластере
Подробнее
Другие разделы
VIP-услуги
Больше, чем меню туров — полностью приватно.
Личные повара, трансферы на вертолёте, чартеры яхт, люкс-виллы и индивидуальные маршруты. Расскажите, что вы хотите.