Ist Punta Cana 2026 ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?

Ja — Ausländer haben volle Eigentumsrechte (gleich wie Dominikaner), Airbnb-Nettorenditen liegen in Top-Lagen bei 6–8 %, und die 15-jährige Confotur-Steuerbefreiung gilt weiterhin für qualifizierte Neubauten. Einstieg: Bávaro ab ~130 k USD, Cocotal ab ~180 k USD, Cap Cana ab ~350 k USD. Closing-Kosten ~4–5 %, USD-Treuhand, Hypotheken für Ausländer bei 50–60 % LTV möglich.

Immobilien

Immobilien in Punta Cana für internationale Käufer & Investoren

Zuletzt aktualisiert 1. Januar 1970Geprüft von cana.tours Redaktionsteam

Ehrliche Shortlist per WhatsApp anfragen

Vom Touristen zum Investor

Der Weg der meisten unserer Käufer — erst besuchen, dann investieren.

Cap Cana vs Bávaro (Investorenvergleich)

Wertsteigerung vs. Cashflow — mit echten Tabellen.

Durchschnittliche Airbnb-Rendite je Lage

Volle Kalkulation: HOA, Strom, Verwaltung, Leerstand.

Können Ausländer in der DR kaufen?

Rechtsstack: Titel, Treuhand, RNC, Airbnb-Lizenz.

Beste Gated Communities in Punta Cana

Echte 24/7-Sicherheit, keine Hochglanzbroschüren.

Private 2–3-tägige Besichtigungstour

8–12 geprüfte Einheiten. Chauffeur. Buyer-Agent.

Kuratiert vom Buyer-Side-Broker

Von Strandvillen in Cap Cana bis zu schlüsselfertigen Airbnb-Apartments in Bávaro — der Immobilienmarkt von Punta Cana gehört zu den stärksten der Karibik. Durchschnittliche Brutto-Airbnb-Rendite 9–14 %, Preise in US-Dollar und das dominikanische Gesetz 171-07 räumt ausländischen Käufern die gleichen Rechte wie Einheimischen ein, plus 15 Jahre Steuerfreiheit bei qualifizierten Projekten. Unser lokaler dominikanischer Broker-Partner arbeitet ausschließlich auf der Käuferseite. Bevor irgendetwas gezeigt wird, wird jedes Projekt gegen dein Budget, deine Zielrendite und deinen Exit-Horizont geprüft — du siehst eine kurze, ehrliche Auswahl, die auf deinen Zahlen aufgebaut ist, nicht auf unseren.

So läuft das Scouting

Schritt 1 — 20-Minuten-WhatsApp-Call zu Budget, Finanzierung, Zielrendite und Lifestyle. Schritt 2 — wir bauen eine Shortlist von 6–12 geprüften Einheiten. Schritt 3 — Besichtigungstour vor Ort (oder Video-Walkthrough, wenn du noch nicht fliegen kannst) mit vollen Zahlen pro Einheit: Kaufpreis, HOA, Strom, Steuern, realistischer Airbnb-ADR und Auslastung. Schritt 4 — unabhängige Bewertung und Titelprüfung vor jedem Angebot.

Nur Deals, die Sinn machen

Wir sagen dir aktiv ab, wenn die Zahlen nicht passen — auch wenn uns das den Deal kostet. Kein Provisionsjagen, keine aufgeblasenen Pre-Construction-Versprechen, keine "vertrau mir"-Mietprognosen. Wenn ein Objekt überteuert ist gegenüber vergleichbaren Verkäufen oder seiner echten Airbnb-Performance, siehst du das schwarz auf weiß, bevor wir je beim Notar sitzen.

Was du wirklich bekommst

Unabhängige Vergleichsanalyse, echte Airbnb-Performance aus Objekten, die wir bereits verkauft haben, vollständige Titelprüfung (Deslinde + Título de Propiedad), Treuhand in US-Dollar, Notarkoordination und Post-Closing-Setup: RNC, Airbnb-Lizenz, Property-Management. Käuferseitige Gebühren sind transparent und schriftlich vor der Tour offengelegt.

Nächster Schritt

Schicke uns per WhatsApp Budget, Zeitplan und Ziel (Cashflow, Wertsteigerung, Ferienhaus, Residency). Innerhalb von 24 Stunden bekommst du eine schriftliche Shortlist mit Preisen, echten ROI-Zahlen und einer Liste der Objekte, die wir aussortiert haben — inklusive Begründung. Keine Registrierung, kein Spam.

FAQ

Häufige Fragen

Wie wird euer Broker-Partner bezahlt?+

Standard-Käuferprovision, gezahlt vom Verkäufer/Bauträger beim Closing — sie erhöht deinen Kaufpreis nicht. Unsere Gebühr ist vor jeder Tour schriftlich offengelegt, und wir nehmen keine versteckten Referral-Kickbacks von Bauträgern.

Zeigt ihr mir überteuerte Neubauten, weil die mehr Provision zahlen?+

Nein. Jedes Projekt wird gegen echte Vergleichsverkäufe und reale Airbnb-Performance derselben Lage benchmarkt. Wenn ein Bauträger 15–20 % über Markt liegt oder unrealistische Renditen projiziert, sagen wir es und überspringen ihn — selbst wenn seine Provision doppelt so hoch ist.

Kann ich nach der Besichtigung einfach abspringen?+

Immer. Die Scouting-Tour existiert genau dafür, Dinge auszuschließen. Unsere ernsthaften Käufer sehen 8–12 Objekte und nur 2–3 überleben die Zahlen — genau so soll es sein.

Gibt es versteckte Closing-Kosten?+

Nein. Standard sind 3 % Übertragungssteuer + ~1 % Notar + ~500 USD Title Insurance. Alles andere (Anwalt, Treuhand, Due Diligence) wird vorab beziffert und einzeln ausgewiesen — keine Überraschungen beim Notar.

Deckt ihr Cap Cana, Bávaro, Cocotal und Cana Bay gleichermaßen ab?+

Ja. Wir sind lagen-neutral — wir gehen dorthin, wo die Zahlen und dein Briefing hinzeigen. Die Shortlist mischt Lagen, wenn das passt, oder fokussiert auf eine.

Nur Cash oder geht Finanzierung?+

Die meisten Deals laufen in USD Cash, aber dominikanische Banken vergeben heute 50–60 % LTV-Hypotheken an Ausländer zu 7,5–9 % auf fertige Objekte. Wir vermitteln dich an zwei Banken zur Angebotseinholung — unverbindlich.

Was passiert nach dem Closing?+

Wir übergeben dich an geprüfte Property-Manager (18–22 % vom Umsatz, ohne Exklusivität), helfen beim Onboarding auf Airbnb / Booking und bleiben im ersten Jahr für alles per WhatsApp erreichbar.

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