Immobilien

Punta-Cana-Besichtigungstour für Käufer auf Scouting-Reise

Zwei- bis dreitägige private Besichtigungstour durch Cap Cana, Bávaro, Cocotal, Punta Cana Village und Cana Bay — Chauffeur-SUV, zweisprachiger Buyer-Agent, 8–12 geprüfte Einheiten passend zu Budget und Renditeziel, plus ein Abendessen am letzten Tag, an dem wir die Zahlen durchgehen. Kein Verkaufsdruck, keine Provisionsspielchen — wir arbeiten für den Käufer.

Zuletzt aktualisiert Geprüft von cana.tours Redaktionsteam

Ehrliche Shortlist per WhatsApp anfragen

Kuratiert vom Buyer-Side-Broker

Zwei- bis dreitägige private Besichtigungstour durch Cap Cana, Bávaro, Cocotal, Punta Cana Village und Cana Bay — Chauffeur-SUV, zweisprachiger Buyer-Agent, 8–12 geprüfte Einheiten passend zu Budget und Renditeziel, plus ein Abendessen am letzten Tag, an dem wir die Zahlen durchgehen. Kein Verkaufsdruck, keine Provisionsspielchen — wir arbeiten für den Käufer. Unser lokaler dominikanischer Broker-Partner arbeitet ausschließlich auf der Käuferseite. Bevor irgendetwas gezeigt wird, wird jedes Projekt gegen dein Budget, deine Zielrendite und deinen Exit-Horizont geprüft — du siehst eine kurze, ehrliche Auswahl, die auf deinen Zahlen aufgebaut ist, nicht auf unseren.

So läuft das Scouting

Schritt 1 — 20-Minuten-WhatsApp-Call zu Budget, Finanzierung, Zielrendite und Lifestyle. Schritt 2 — wir bauen eine Shortlist von 6–12 geprüften Einheiten. Schritt 3 — Besichtigungstour vor Ort (oder Video-Walkthrough, wenn du noch nicht fliegen kannst) mit vollen Zahlen pro Einheit: Kaufpreis, HOA, Strom, Steuern, realistischer Airbnb-ADR und Auslastung. Schritt 4 — unabhängige Bewertung und Titelprüfung vor jedem Angebot.

Nur Deals, die Sinn machen

Wir sagen dir aktiv ab, wenn die Zahlen nicht passen — auch wenn uns das den Deal kostet. Kein Provisionsjagen, keine aufgeblasenen Pre-Construction-Versprechen, keine "vertrau mir"-Mietprognosen. Wenn ein Objekt überteuert ist gegenüber vergleichbaren Verkäufen oder seiner echten Airbnb-Performance, siehst du das schwarz auf weiß, bevor wir je beim Notar sitzen.

Was du wirklich bekommst

Unabhängige Vergleichsanalyse, echte Airbnb-Performance aus Objekten, die wir bereits verkauft haben, vollständige Titelprüfung (Deslinde + Título de Propiedad), Treuhand in US-Dollar, Notarkoordination und Post-Closing-Setup: RNC, Airbnb-Lizenz, Property-Management. Käuferseitige Gebühren sind transparent und schriftlich vor der Tour offengelegt.

Nächster Schritt

Schicke uns per WhatsApp Budget, Zeitplan und Ziel (Cashflow, Wertsteigerung, Ferienhaus, Residency). Innerhalb von 24 Stunden bekommst du eine schriftliche Shortlist mit Preisen, echten ROI-Zahlen und einer Liste der Objekte, die wir aussortiert haben — inklusive Begründung. Keine Registrierung, kein Spam.

FAQ

Häufige Fragen

Wie wird euer Broker-Partner bezahlt?+

Standard-Käuferprovision, gezahlt vom Verkäufer/Bauträger beim Closing — sie erhöht deinen Kaufpreis nicht. Unsere Gebühr ist vor jeder Tour schriftlich offengelegt, und wir nehmen keine versteckten Referral-Kickbacks von Bauträgern.

Zeigt ihr mir überteuerte Neubauten, weil die mehr Provision zahlen?+

Nein. Jedes Projekt wird gegen echte Vergleichsverkäufe und reale Airbnb-Performance derselben Lage benchmarkt. Wenn ein Bauträger 15–20 % über Markt liegt oder unrealistische Renditen projiziert, sagen wir es und überspringen ihn — selbst wenn seine Provision doppelt so hoch ist.

Kann ich nach der Besichtigung einfach abspringen?+

Immer. Die Scouting-Tour existiert genau dafür, Dinge auszuschließen. Unsere ernsthaften Käufer sehen 8–12 Objekte und nur 2–3 überleben die Zahlen — genau so soll es sein.

Gibt es versteckte Closing-Kosten?+

Nein. Standard sind 3 % Übertragungssteuer + ~1 % Notar + ~500 USD Title Insurance. Alles andere (Anwalt, Treuhand, Due Diligence) wird vorab beziffert und einzeln ausgewiesen — keine Überraschungen beim Notar.

Deckt ihr Cap Cana, Bávaro, Cocotal und Cana Bay gleichermaßen ab?+

Ja. Wir sind lagen-neutral — wir gehen dorthin, wo die Zahlen und dein Briefing hinzeigen. Die Shortlist mischt Lagen, wenn das passt, oder fokussiert auf eine.

Nur Cash oder geht Finanzierung?+

Die meisten Deals laufen in USD Cash, aber dominikanische Banken vergeben heute 50–60 % LTV-Hypotheken an Ausländer zu 7,5–9 % auf fertige Objekte. Wir vermitteln dich an zwei Banken zur Angebotseinholung — unverbindlich.

Was passiert nach dem Closing?+

Wir übergeben dich an geprüfte Property-Manager (18–22 % vom Umsatz, ohne Exklusivität), helfen beim Onboarding auf Airbnb / Booking und bleiben im ersten Jahr für alles per WhatsApp erreichbar.

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