Punta Cana Immobilien-Tour Punta Cana
Die besten Punta Cana Immobilien-Tour in Punta Cana
Ein privater High-End-Investment-Concierge-Tag durch Cap Cana, Bávaro und Punta Cana — kuratiert von deinem Käufer-Broker.
Überblick
Die besten Punta Cana Immobilien-Tour in Punta Cana. Ein White-Glove-Property-Tour, geführt von einem unabhängigen Käufer-Broker und konzipiert für ernsthafte Investoren. Vor deiner Ankunft setzt sich unser Partner in einem 30-minütigen Gespräch mit dir zusammen, um Budget, Ziel-ROI, Lifestyle und Exit-Horizont zu verstehen. Wir filtern dann das gesamte Inventar in Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal und Cana Bay und stellen eine Shortlist von 4 bis 6 Objekten zusammen, die wirklich Sinn ergeben — keine Provisionsjagd, keine überteuerten Listings, keine Zeit in Musterwohnungen, die nicht zum Brief passen. Am Tour-Tag wirst du in einem chauffierten Cadillac Escalade abgeholt, jedes Projekt wird mit Entwickler oder Eigentümer vor Ort gezeigt, du erhältst echte Airbnb-Zahlen, HOA-Gebühren, Vermietungsbeschränkungen und Resale-Vergleiche, und der Tag endet mit einem ruhigen Debrief beim Lunch in der Cap Cana Marina. Sichere dir den Tag mit einer rückerstattbaren Anzahlung von 500 USD — vollständig auf deinen Immobilienkauf angerechnet, wenn du über uns kaufst, oder erstattet, falls das vorgestellte Inventar nicht hält, was wir versprochen haben.
Highlights
- 500 USD rückerstattbare Anzahlung — 100% auf den Immobilienkauf angerechnet
- Privater Käufer-Broker, kein Verkäufer des Entwicklers
- Discovery-Call vor der Tour: Budget, ROI-Ziel und Lifestyle
- Kuratierte Shortlist mit 4–6 Projekten in Cap Cana, Bávaro & Punta Cana
- Echte Airbnb-Umsätze, HOA, Steuern und Resale-Comps pro Einheit
- Chauffierter Cadillac Escalade oder Mercedes V-Klasse den ganzen Tag
- Nur Investitionen, die Sinn machen — schlechte Deals sagen wir ab
Inklusive
- 30-minütiger Discovery-Call (Zoom oder WhatsApp)
- Kuratierte Shortlist mit Grundrissen, Preisen und ROI-Prognosen
- Ganztägige Chauffeur-Tour (bis 8 Stunden, 4–6 Objekte)
- Käufer-Broker bei jeder Besichtigung anwesend
- Lunch in der Cap Cana Marina mit privatem Debrief
- Schriftlicher Report nach der Tour: Pro/Contra, fairer Preis, Verhandlungsstrategie
- Vorstellung bei geprüftem dominikanischen Immobilienanwalt und Steuerberater
So läuft's
01
Tag reservieren
Zahle die 500 USD rückerstattbare Anzahlung per WhatsApp. Wir blockieren Datum und Broker.
02
Discovery-Call
30 Min. auf Zoom: Budget, Finanzierung, ROI-Ziel, Vermietung vs Lifestyle, Exit.
03
Shortlist
Innerhalb 72 Stunden 4–6 handverlesene Objekte mit allen Zahlen — keine Schönfärberei.
04
Tour-Tag
Chauffeur-Abholung am Hotel, 4–6 Besichtigungen, Lunch und Debrief in der Cap Cana Marina.
05
Entscheidungshilfe
Schriftlicher Report, Verhandlungsstrategie, Anwalt. Die 500 USD werden auf den Kauf angerechnet.
Fragen
Ist die Anzahlung wirklich rückerstattbar?+
Ja. Passt die Shortlist nicht zum Discovery-Call, erstatten wir voll. Kaufst du über uns, werden 500 USD 1:1 auf den Kaufpreis beim Closing angerechnet.
Seid ihr Entwickler oder unabhängige Broker?+
Unabhängig. Unser Käufer-Broker vertritt dich, nicht den Entwickler. Wir verdienen dieselbe Standard-Provision, ob du ein 200k-Apartment oder eine 3M-Villa kaufst — null Anreiz, dir überteuertes Inventar zu verkaufen.
Welche Gebiete deckt ihr ab?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal und Cana Bay. Auch Off-Market- und Pre-Construction-Deals, die nicht öffentlich gelistet sind.
Was, wenn nichts passt?+
Auch das ist ein gültiges Ergebnis — und wir sagen es dir ehrlich. Lieber kein Deal als ein schlechter. Die 500 USD werden erstattet oder als Guthaben für eine zweite Tour gehalten.
Können Ausländer in der Dominikanischen Republik kaufen?+
Ja — Ausländer haben identische Eigentumsrechte wie Dominikaner inklusive Freehold-Titel. Wir stellen dir einen zweisprachigen Immobilienanwalt vor, der Titel-Suche, Treuhand und Closing übernimmt.
Organisiert ihr Finanzierung?+
Ja — wir vermitteln dominikanische Banken (typisch 50–60% LTV, 7–9% Zinsen) und Entwickler-Finanzierungen in Cap Cana mit nur 20% Eigenkapital.
Wie lange dauert die Tour?+
Ein voller Tag, meist 9:00 bis 17:00, mit 4–6 Objekten. Mehrtages-Touren sind möglich, um Cap Cana, Bávaro und Punta Cana Village ausführlich zu vergleichen.
Mehr im Immobilien-Bereich
Immobilien in Punta Cana für internationale Käufer & Investoren
Von Strandvillen in Cap Cana bis zu schlüsselfertigen Airbnb-Apartments in Bávaro — der Immobilienmarkt von Punta Cana gehört zu den stärksten der Karibik. Durchschnittliche Brutto-Airbnb-Rendite 9–14 %, Preise in US-Dollar und das dominikanische Gesetz 171-07 räumt ausländischen Käufern die gleichen Rechte wie Einheimischen ein, plus 15 Jahre Steuerfreiheit bei qualifizierten Projekten.
Immobilien in Cap Cana für Luxuskäufer
Cap Cana ist die abgeschlossene Seite Punta Canas mit Jack-Nicklaus-Golf, Marina und Eden Roc — Strandvillen ab 1,2 Mio. USD, Markenresidenzen (Trump, Fishing Lodge) ab 350 k USD, höchste Wertsteigerung der Region (Ø 6–8 %/Jahr). Durchschnittlicher Airbnb-Nachtpreis ca. 420 USD bei 2-Zimmer-Apartments nahe Juanillo Beach.
Airbnb-Investment in Punta Cana für Kurzzeit-Vermieter
Airbnb-Investment in Punta Cana, ehrlich gerechnet: Bruttorendite 9–14 %, ganzjährig 70–82 % Auslastung, ADR 140–420 USD je nach Lage. Wir haben über 200 Apartments durchgerechnet und sagen dir, welche Gebäude die Zahlen wirklich liefern (HOA, Strom, Klimaverschleiß, Reinigung) — und welche nur auf dem Verkaufsflyer gut aussehen.
Beste Lagen zum Immobilienkauf in Punta Cana für Käufer in der Entscheidungsphase
Ranking der wirklich interessanten Lagen: Cap Cana für Wertsteigerung, Bávaro für Airbnb-Cashflow, Cocotal für Golf-Lifestyle-Balance, Punta Cana Village für Selbstnutzer, Cana Bay für markengeführte Vermietung. Bewertung nach Preis/qm, ADR, Auslastung, HOA und 5-Jahres-Wertsteigerung.
Durchschnittliche Airbnb-Rendite in Punta Cana für renditeorientierte Investoren
Durchschnittliche Airbnb-Rendite in Punta Cana nach Lage und Wohnungstyp: Bávaro 1-Zimmer ~11 % brutto / 7,5 % netto, Cocotal 2-Zimmer ~10 % / 6,8 %, Cap Cana 2-Zimmer ~9 % / 6,2 %, Cana Bay Studio ~12,5 % / 8 %. Wir zeigen die vollständige Kalkulation: HOA, Strom, AC-Rücklage, Management 18–22 %, Reinigung, Leerstandspuffer.
Ausländer kaufen Immobilien in der Dominikanischen Republik für internationalen Käufer
Ja — Ausländer haben dieselben Eigentumsrechte wie Dominikaner. Kein Wohnsitz, keine Sondergenehmigung, volles Eigentum (Título de Propiedad) auf deinen Namen. Confitur-Gesetz (158-01) plus 15 Jahre Steuerbefreiung bei qualifizierten Projekten. Wir decken den ganzen Rechtsstack ab: Notar, Title Insurance, Treuhand, RNC-Steuernummer und Airbnb-Lizenz.