Bienes raíces
Bienes raíces en Punta Cana para compradores e inversores internacionales
Desde villas frente al mar en Cap Cana hasta condos Airbnb llave en mano en Bávaro, Punta Cana es uno de los mercados más fuertes del Caribe: ROI bruto Airbnb promedio 9–14 %, precios en dólares y Ley 171-07 que otorga al comprador extranjero los mismos derechos que al dominicano, más 15 años de exoneración fiscal.
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FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cómo cobra vuestro bróker socio?+
Comisión estándar del lado comprador pagada por el vendedor / desarrollador en el cierre — no infla tu precio de compra. Nuestros honorarios se documentan por escrito antes del tour y rechazamos retro-comisiones ocultas de desarrolladores.
¿Me vais a enseñar obra nueva sobrevalorada por comisión más alta?+
No. Cada proyecto se compara con ventas reales y con Airbnb real de la misma zona. Si un desarrollador está 15–20 % sobre mercado o proyecta rendimientos irreales, lo decimos y lo saltamos — aunque su comisión sea el doble.
¿Puedo retirarme tras el tour?+
Siempre. El tour de scouting existe precisamente para descartar. Nuestros compradores serios ven 8–12 unidades y solo 2–3 sobreviven los números — esa es la idea.
¿Hay costes de cierre ocultos?+
No. Estándar: 3 % de impuesto de transferencia + ~1 % notario + ~US$500 de seguro de título. Lo demás (abogado, escrow, due diligence) se cotiza por adelantado y desglosado — cero sorpresas.
¿Cubrís Cap Cana, Bávaro, Cocotal y Cana Bay por igual?+
Sí. Somos neutrales por zona — vamos donde apunten los números y tu brief. La shortlist mezcla zonas si toca, o se concentra en una.
¿Solo cash o se puede financiar?+
La mayoría se cierra en cash USD, pero los bancos dominicanos hoy dan 50–60 % LTV a extranjeros al 7,5–9 % en obra terminada. Te presentamos a dos bancos para cotización — sin compromiso.
¿Qué pasa después del cierre?+
Te conectamos con property managers auditados (18–22 % del ingreso, sin exclusividad), te ayudamos a dar de alta en Airbnb / Booking y seguimos por WhatsApp todo el primer año.