Bienes raíces
Bienes raíces en Punta Cana para compradores e inversores internacionales
Desde villas frente al mar en Cap Cana hasta condos Airbnb llave en mano en Bávaro, Punta Cana es uno de los mercados más fuertes del Caribe: ROI bruto Airbnb promedio 9–14 %, precios en dólares y Ley 171-07 que otorga al comprador extranjero los mismos derechos que al dominicano, más 15 años de exoneración fiscal.
Pedir shortlist honesta por WhatsAppCurado por tu bróker del lado del comprador
Desde villas frente al mar en Cap Cana hasta condos Airbnb llave en mano en Bávaro, Punta Cana es uno de los mercados más fuertes del Caribe: ROI bruto Airbnb promedio 9–14 %, precios en dólares y Ley 171-07 que otorga al comprador extranjero los mismos derechos que al dominicano, más 15 años de exoneración fiscal. Nuestro bróker dominicano socio trabaja exclusivamente del lado del comprador. Antes de mostrarte nada, cada proyecto se filtra contra tu presupuesto, tu ROI objetivo y tu horizonte de salida — la lista que ves es corta, honesta y construida con tus números, no los nuestros.
Cómo funciona el scouting
Paso 1 — llamada de 20 min por WhatsApp para cerrar presupuesto, financiación, rentabilidad objetivo y estilo de vida. Paso 2 — armamos una shortlist de 6–12 unidades auditadas. Paso 3 — tour de propiedades en persona (o video-walkthrough si aún no puedes viajar) con números completos por unidad: precio, HOA, electricidad, impuestos, ADR Airbnb y ocupación realistas. Paso 4 — valoración independiente y estudio de título antes de cualquier oferta.
Solo deals que tienen sentido
Te diremos que dejes pasar una propiedad si los números no cuadran — aunque perdamos la operación. Nada de cazar comisiones, nada de promesas infladas de pre-construcción, nada de proyecciones de renta "confía en mí". Si un edificio está sobrevalorado contra ventas comparables o su Airbnb real, lo verás escrito antes de pisar la notaría.
Qué recibes de verdad
Análisis comparativo independiente, performance Airbnb real de edificios que ya hemos vendido, estudio de título completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow en dólares, coordinación notarial y setup post-cierre: RNC, licencia Airbnb, presentación a property managers. Los honorarios del lado comprador son transparentes y por escrito antes del tour.
Siguiente paso
Envíanos por WhatsApp tu presupuesto, plazos y objetivo (cashflow, plusvalía, casa de vacaciones, residencia). En 24 h recibes una shortlist escrita con precios, ROI real y los inmuebles que descartamos con motivo. Sin registro, sin spam.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cómo cobra vuestro bróker socio?+
Comisión estándar del lado comprador pagada por el vendedor / desarrollador en el cierre — no infla tu precio de compra. Nuestros honorarios se documentan por escrito antes del tour y rechazamos retro-comisiones ocultas de desarrolladores.
¿Me vais a enseñar obra nueva sobrevalorada por comisión más alta?+
No. Cada proyecto se compara con ventas reales y con Airbnb real de la misma zona. Si un desarrollador está 15–20 % sobre mercado o proyecta rendimientos irreales, lo decimos y lo saltamos — aunque su comisión sea el doble.
¿Puedo retirarme tras el tour?+
Siempre. El tour de scouting existe precisamente para descartar. Nuestros compradores serios ven 8–12 unidades y solo 2–3 sobreviven los números — esa es la idea.
¿Hay costes de cierre ocultos?+
No. Estándar: 3 % de impuesto de transferencia + ~1 % notario + ~US$500 de seguro de título. Lo demás (abogado, escrow, due diligence) se cotiza por adelantado y desglosado — cero sorpresas.
¿Cubrís Cap Cana, Bávaro, Cocotal y Cana Bay por igual?+
Sí. Somos neutrales por zona — vamos donde apunten los números y tu brief. La shortlist mezcla zonas si toca, o se concentra en una.
¿Solo cash o se puede financiar?+
La mayoría se cierra en cash USD, pero los bancos dominicanos hoy dan 50–60 % LTV a extranjeros al 7,5–9 % en obra terminada. Te presentamos a dos bancos para cotización — sin compromiso.
¿Qué pasa después del cierre?+
Te conectamos con property managers auditados (18–22 % del ingreso, sin exclusividad), te ayudamos a dar de alta en Airbnb / Booking y seguimos por WhatsApp todo el primer año.
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