Tour Inmobiliario Punta Cana Punta Cana
Los mejores tour inmobiliario punta cana en Punta Cana
Un día privado de concierge de inversión de alta gama por Cap Cana, Bávaro y Punta Cana — curado por tu bróker comprador.
Resumen
Los mejores tour inmobiliario punta cana en Punta Cana. Un tour inmobiliario white-glove, liderado por un bróker comprador independiente y diseñado para inversores serios. Antes de tu llegada, nuestro partner mantiene una llamada de 30 minutos para entender presupuesto, ROI objetivo, estilo de vida y horizonte de salida. Filtramos todo el inventario de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal y Cana Bay y armamos una shortlist de 4 a 6 propiedades que realmente tienen sentido — sin cazar comisiones, sin listados sobrevalorados, sin perder tiempo en pisos piloto fuera de brief. El día del tour te recogemos en una Cadillac Escalade con chófer, recorremos cada proyecto con el desarrollador o propietario presente, te entregamos los números reales de Airbnb, HOA, restricciones de alquiler y comparables de reventa, y cerramos con un debrief tranquilo en el almuerzo en Cap Cana Marina. Asegura tu día con un depósito reembolsable de 500 USD — acreditado 100 % a tu compra si cierras con nosotros, o devuelto si el inventario presentado no cumple lo prometido.
Destacados
- Depósito reembolsable de 500 USD — 100 % acreditado a la compra
- Bróker comprador privado, no un comercial del desarrollador
- Llamada previa: presupuesto, ROI y estilo de vida
- Shortlist curada de 4–6 proyectos en Cap Cana, Bávaro y Punta Cana
- Ingresos reales de Airbnb, HOA, impuestos y comparables por unidad
- Cadillac Escalade o Mercedes V-Class con chófer todo el día
- Solo inversiones que tengan sentido — los malos deals los descartamos
Qué incluye
- Llamada de descubrimiento de 30 min (Zoom o WhatsApp)
- Shortlist con planos, precios y proyecciones de ROI
- Tour con chófer de día completo (hasta 8 h, 4–6 propiedades)
- Bróker comprador presente en cada visita
- Almuerzo en Cap Cana Marina con debrief privado
- Informe escrito post-tour: pros, contras, precio justo, estrategia de contraoferta
- Introducción a abogado inmobiliario dominicano y asesor fiscal
Cómo funciona
01
Reserva tu día
Paga el depósito reembolsable de 500 USD por WhatsApp. Bloqueamos fecha y bróker.
02
Llamada de descubrimiento
30 min en Zoom: presupuesto, financiación, ROI, alquiler vs uso personal, horizonte.
03
Shortlist curada
En 72 h recibes 4–6 propiedades seleccionadas con todos los números — sin relleno.
04
Día del tour
Chófer al hotel, 4–6 visitas, almuerzo y debrief en Cap Cana Marina.
05
Apoyo a la decisión
Informe, estrategia de negociación, abogado. Los 500 USD se acreditan en el cierre.
Preguntas
¿El depósito es realmente reembolsable?+
Sí. Si la shortlist no encaja con la llamada de descubrimiento, devolvemos todo. Si compras con nosotros, los 500 USD se acreditan 1:1 al precio en el cierre.
¿Sois desarrolladores o bróker independiente?+
Independiente. Nuestro bróker te representa a ti, no al desarrollador. Cobramos la misma comisión estándar tanto si compras un apartamento de 200k como una villa de 3M — cero incentivo para empujarte a inventario sobrevalorado.
¿Qué zonas cubrís?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal y Cana Bay. También deals off-market y pre-construcción no publicados.
¿Y si nada encaja?+
Es un resultado válido y te lo decimos. Mejor ningún deal que uno malo. Los 500 USD se devuelven o se mantienen como crédito para un segundo tour.
¿Pueden los extranjeros comprar en República Dominicana?+
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los dominicanos, incluido título freehold. Te presentamos a un abogado bilingüe que gestiona título, escrow y cierre.
¿Organizáis financiación?+
Sí — bancos dominicanos que prestan a extranjeros (50–60 % LTV, 7–9 %) y financiación del desarrollador en Cap Cana desde 20 % de entrada.
¿Cuánto dura el tour?+
Un día completo, normalmente 9:00 a 17:00, con 4–6 propiedades. Tours de varios días disponibles para comparar Cap Cana, Bávaro y Punta Cana Village a fondo.
Explora el área inmobiliaria
Bienes raíces en Punta Cana para compradores e inversores internacionales
Desde villas frente al mar en Cap Cana hasta condos Airbnb llave en mano en Bávaro, Punta Cana es uno de los mercados más fuertes del Caribe: ROI bruto Airbnb promedio 9–14 %, precios en dólares y Ley 171-07 que otorga al comprador extranjero los mismos derechos que al dominicano, más 15 años de exoneración fiscal.
Bienes raíces en Cap Cana para compradores de lujo
Cap Cana es el lado cerrado de Punta Cana: golf Jack Nicklaus, marina y Eden Roc. Villas frente al mar desde US$1,2M, condos de marca (Trump, Fishing Lodge) desde US$350k y la mayor revalorización de la región (6–8 %/año). ADR Airbnb promedio ~US$420 en 2 dormitorios cerca de Juanillo Beach.
Inversión Airbnb en Punta Cana para inversores de alquiler corto
Las cuentas reales del Airbnb en Punta Cana: rentabilidad bruta 9–14 %, ocupación 70–82 % todo el año, ADR US$140–420 según zona. Hemos auditado +200 condos y te decimos qué edificios cumplen los números (HOA, electricidad, desgaste de aires, limpieza) y cuáles solo brillan en el flyer.
Mejores zonas para comprar propiedad en Punta Cana para compradores en fase de decisión
Ranking honesto de dónde comprar: Cap Cana para plusvalía, Bávaro para cashflow Airbnb, Cocotal para equilibrio golf-lifestyle, Punta Cana Village para residentes, Cana Bay para gestión de marca. Cada zona puntuada por precio/m², ADR Airbnb, ocupación, HOA y plusvalía 5 años.
ROI Airbnb promedio en Punta Cana para inversores enfocados en ROI
ROI Airbnb promedio en Punta Cana por zona y tipología: Bávaro 1 dorm ~11 % bruto / 7,5 % neto, Cocotal 2 dorm ~10 % / 6,8 %, Cap Cana 2 dorm ~9 % / 6,2 %, Cana Bay estudio ~12,5 % / 8 %. Mostramos el cálculo completo: HOA, luz, reserva A/C, gestión 18–22 %, limpieza y colchón de vacancia.
Extranjeros comprando propiedad en República Dominicana para compradores internacionales
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos que los dominicanos. Sin residencia, sin permiso especial, Título de Propiedad pleno a tu nombre. Ley Confitur (158-01) + 15 años de exoneración fiscal en proyectos calificados. Cubrimos toda la pila legal: notario, seguro de título, escrow, RNC y licencia Airbnb.