Tour Inmobiliario Punta Cana
Un día gratuito y privado de concierge de inversión por Cap Cana, Bávaro y Punta Cana — curado por tu bróker comprador.
Resumen
Los mejores tour inmobiliario punta cana en Punta Cana. Un tour inmobiliario 100 % gratuito, liderado por un bróker comprador independiente y diseñado para inversores serios. Antes de tu llegada, nuestro partner mantiene una llamada de 30 minutos para entender presupuesto, ROI objetivo, estilo de vida y horizonte de salida. Filtramos todo el inventario de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal y Cana Bay y armamos una shortlist de 4 a 6 propiedades que realmente tienen sentido — sin cazar comisiones, sin listados sobrevalorados, sin perder tiempo en pisos piloto fuera de brief. El día del tour te recogemos en una Cadillac Escalade con chófer, recorremos cada proyecto con el desarrollador o propietario presente, te entregamos los números reales de Airbnb, HOA, restricciones de alquiler y comparables de reventa, y cerramos con un debrief tranquilo en el almuerzo en Cap Cana Marina. Toda la experiencia es gratuita — sin depósito, sin obligación. Solo cobramos del desarrollador si decides comprar con nosotros. Nuestro incentivo es tu decisión, no tu bolsillo.
Destacados
- 100 % gratis — sin depósito, sin obligación, sin costos ocultos
- Bróker comprador privado, no un comercial del desarrollador
- Llamada previa: presupuesto, ROI y estilo de vida
- Shortlist curada de 4–6 proyectos en Cap Cana, Bávaro y Punta Cana
- Ingresos reales de Airbnb, HOA, impuestos y comparables por unidad
- Cadillac Escalade o Mercedes V-Class con chófer todo el día
- Solo inversiones que tengan sentido — los malos deals los descartamos
Por qué este tour es gratis
Cobramos solo si compras — y solo del desarrollador.
Sin tarifa, sin depósito, sin obligación. Lo hacemos distinto:
El desarrollador paga nuestra comisión
Comisión estándar de comprador, solo si cierras un deal que realmente quieres. Misma tarifa para un piso de 200k que para una villa de 3M.
Filtramos por encaje, no por venta
Llamada → shortlist curada → números reales de Airbnb. Si nada cuadra, lo decimos. Sin upsell, sin presión.
Decimos no a malos deals
Hemos rechazado pre-construcción inflada, proyecciones falsas y listings de broker. Recibes una opinión honesta, no un pitch.
Qué incluye
- Llamada de descubrimiento de 30 min (Zoom o WhatsApp)
- Shortlist con planos, precios y proyecciones de ROI
- Tour con chófer de día completo (hasta 8 h, 4–6 propiedades)
- Bróker comprador presente en cada visita
- Almuerzo en Cap Cana Marina con debrief privado
- Informe escrito post-tour: pros, contras, precio justo, estrategia de contraoferta
- Introducción a abogado inmobiliario dominicano y asesor fiscal
Cómo funciona
01
Envía una solicitud
Escríbenos por WhatsApp o el formulario — sin pago, sin compromiso. Confirmamos fecha y bróker.
02
Descubrimiento WhatsApp
Nuestro jefe de Bienes Raíces se comunica por WhatsApp para entender tu presupuesto, objetivo (Airbnb o vivienda) y plazo.
03
Shortlist en 24h
En 24 horas recibes varias propuestas con fotos, precios y datos de ROI ajustados a tu perfil.
04
Tour de propiedades
Cuando tengas interés concreto, agendamos la visita y te mostramos las propiedades seleccionadas en persona.
05
Pre-construcción y cierre
En proyectos en pre-construcción hay planes de pago. Nuestro bróker y abogado verificado se encargan de toda la gestión de principio a fin.
Comparativa
Property Tour vs. buscar solo vs. comercial del desarrollador
Side-by-side honesto del día — para que sepas qué eliges.
| Property Tour cana.tours | Buscar solo | Comercial del desarrollador | |
|---|---|---|---|
| Coste para ti | Gratis · sin depósito | Gratis, pero $$$ en días perdidos | Gratis — se paga en el precio |
| De qué lado | Comprador, independiente | El tuyo — sin info | Desarrollador, siempre |
| Inventario | 4–6 curado, 6 zonas | Lo que encuentres online | Solo su edificio |
| Honestidad de cifras | Airbnb real, HOA, comparables | Listings + suposiciones | Proyecciones optimistas |
| Dice 'no compres' | Sí — y a menudo | Sin filtro | Casi nunca |
| Abogado / fiscal | Abogado bilingüe verificado | Tú lo buscas | Su abogado |
| Informe post-tour | Escrito, pros/contras/precio | Tus notas | Folleto glossy |
Coste para ti
De qué lado
Inventario
Honestidad de cifras
Dice 'no compres'
Abogado / fiscal
Informe post-tour
Preguntas
¿Por qué el tour es realmente gratis?+
Porque solo cobramos la comisión estándar del desarrollador si decides comprar con nosotros. Nuestro único incentivo es presentarte deals que realmente conviertan — no venderte un tour. Si nada encaja, ambos nos vamos sin costo.
¿Sois desarrolladores o bróker independiente?+
Independiente. Nuestro bróker te representa a ti, no al desarrollador. Cobramos la misma comisión estándar tanto si compras un apartamento de 200k como una villa de 3M — cero incentivo para empujarte a inventario sobrevalorado.
¿Debo ser un comprador serio?+
Sí. El tour es gratis, nuestro tiempo no. Pedimos que tengas la intención real de comprar en los próximos 6–12 meses. Si estás más temprano en la búsqueda, empieza por nuestra Guía Inmobiliaria.
¿Puedo traer a mi pareja o socio de negocios?+
Por supuesto. Lo recomendamos. Las decisiones inmobiliarias se toman mejor en pareja — la Escalade lleva cómodamente hasta 6 personas.
¿Qué zonas cubrís?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal y Cana Bay. También deals off-market y pre-construcción no publicados.
¿Y si nada encaja?+
Es un resultado válido y te lo decimos. Mejor ningún deal que uno malo. Sin presión, sin spam de seguimiento, sin costos ocultos.
¿Pueden los extranjeros comprar en República Dominicana?+
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los dominicanos, incluido título freehold. Te presentamos a un abogado bilingüe que gestiona título, escrow y cierre.
¿Organizáis financiación?+
Sí — bancos dominicanos que prestan a extranjeros (50–60 % LTV, 7–9 %) y financiación del desarrollador en Cap Cana desde 20 % de entrada.
¿Cuánto dura el tour?+
Un día completo, normalmente 9:00 a 17:00, con 4–6 propiedades. Tours de varios días disponibles para comparar Cap Cana, Bávaro y Punta Cana Village a fondo.
Explora el área inmobiliaria
Bienes raíces en Punta Cana para compradores e inversores internacionales
Desde villas frente al mar en Cap Cana hasta condos Airbnb llave en mano en Bávaro, Punta Cana es uno de los mercados más fuertes del Caribe: ROI bruto Airbnb promedio 9–14 %, precios en dólares y Ley 171-07 que otorga al comprador extranjero los mismos derechos que al dominicano, más 15 años de exoneración fiscal.
Bienes raíces en Cap Cana para compradores de lujo
Cap Cana es el lado cerrado de Punta Cana: golf Jack Nicklaus, marina y Eden Roc. Villas frente al mar desde US$1,2M, condos de marca (Trump, Fishing Lodge) desde US$350k y la mayor revalorización de la región (6–8 %/año). ADR Airbnb promedio ~US$420 en 2 dormitorios cerca de Juanillo Beach.
Bienes raíces en Bávaro para inversores enfocados en rentabilidad
Bávaro es el volumen: condos a pie de playa desde US$130k, 2 dormitorios en Cocotal-Golf en torno a US$220k y demanda Airbnb 24/7 en el corredor del aeropuerto. Ticket de entrada menor que Cap Cana, ADR US$160–220 pero mejor ocupación (78 % últimos 12 meses).
Cap Cana vs Bávaro inversión para inversores en comparación
Cara a cara: Cap Cana ticket US$350k+ / ADR US$420 / plusvalía 6–8 %; Bávaro US$130k+ / ADR US$180 / plusvalía 3–5 % pero mejor cashflow. Te enseñamos hojas Airbnb reales de ambos para que elijas plusvalía vs cash-on-cash con los ojos abiertos.
ROI Airbnb promedio en Punta Cana para inversores enfocados en ROI
ROI Airbnb promedio en Punta Cana por zona y tipología: Bávaro 1 dorm ~11 % bruto / 7,5 % neto, Cocotal 2 dorm ~10 % / 6,8 %, Cap Cana 2 dorm ~9 % / 6,2 %, Cana Bay estudio ~12,5 % / 8 %. Mostramos el cálculo completo: HOA, luz, reserva A/C, gestión 18–22 %, limpieza y colchón de vacancia.
Extranjeros comprando propiedad en República Dominicana para compradores internacionales
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos que los dominicanos. Sin residencia, sin permiso especial, Título de Propiedad pleno a tu nombre. Ley Confitur (158-01) + 15 años de exoneración fiscal en proyectos calificados. Cubrimos toda la pila legal: notario, seguro de título, escrow, RNC y licencia Airbnb.
