Punta Cana vs Miami immobilier pour allocateurs capital US

Commission acheteur standard payée par le vendeur / promoteur au closing — elle n'augmente pas ton prix d'achat. Nos honoraires sont écrits avant toute visite, et nous refusons les rétro-commissions cachées des promoteurs.

Non. On benchmarke chaque projet sur les ventes comparables réelles et la performance Airbnb réelle de la même zone. Si un promoteur est 15–20 % au-dessus du marché ou projette des rendements irréalistes, on le dit et on passe — même si sa commission est double.

Toujours. La tour de prospection existe justement pour écarter. Nos acheteurs sérieux voient 8–12 biens et seulement 2–3 survivent aux chiffres — c'est exactement le but.

Non. Standard : 3 % de droits de mutation + ~1 % notaire + ~500 $ d'assurance titre. Le reste (avocat, escrow, due diligence) est chiffré à l'avance et détaillé — aucune surprise.

Oui. On est neutre côté zone — on va là où les chiffres et ton brief mènent. La shortlist mélange les zones si ça correspond, ou se concentre sur une.

La plupart des deals se font en cash USD, mais les banques dominicaines accordent désormais 50–60 % LTV aux étrangers à 7,5–9 % sur du bâti. On t'introduit à deux banques pour devis — sans engagement.

On te passe à des gestionnaires de biens vérifiés (18–22 % du revenu, sans exclusivité), on aide au onboarding Airbnb / Booking et on reste joignable sur WhatsApp toute la première année.

Une fois le deslinde (relevé cadastral) enregistré et le Título de Propiedad émis, le titre dominicain est protégé constitutionnellement et librement transférable aux étrangers — pas de fideicomiso nécessaire, contrairement au Mexique. Le vrai risque est d'acheter avant la clôture du deslinde ; on ne laisse pas faire. Notre due diligence standard vérifie chaque titre au registre Jurisdicción Inmobiliaria avant tout acompte.

Les contribuables US déclarent le revenu mondial, mais obtiennent un crédit d'impôt étranger pour l'impôt dominicain payé. Si ton projet porte l'incitation Confotur, tu dois quasi zéro impôt dominicain sur le revenu locatif pendant 15 ans — le crédit est petit, et l'impôt combiné US-DOM est matériellement inférieur à détenir le même rendement à Miami. On t'introduit à un CPA transfrontalier avant le closing.