Tour Immobilier Punta Cana
Une journée de conciergerie d'investissement gratuite et privée à Cap Cana, Bávaro et Punta Cana — orchestrée par votre courtier acheteur.
Aperçu
Les meilleurs tour immobilier punta cana à Punta Cana. Une visite immobilière 100 % gratuite, menée par un courtier acheteur indépendant et conçue pour les investisseurs sérieux. Avant votre arrivée, notre partenaire vous reçoit en visio 30 minutes pour cerner budget, ROI cible, style de vie et horizon de sortie. Nous filtrons ensuite l'inventaire complet de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal et Cana Bay pour vous présenter une short list de 4 à 6 biens qui ont vraiment du sens — pas de chasse à la commission, pas de listings surévalués, pas de temps perdu dans des unités témoins hors brief. Le jour J, prise en charge en Cadillac Escalade avec chauffeur, visite de chaque projet en présence du promoteur ou du propriétaire, chiffres Airbnb réels, HOA, restrictions locatives et comparables de revente, puis débriefing tranquille au déjeuner à Cap Cana Marina. L'expérience entière est gratuite — sans acompte, sans engagement. Nous ne sommes payés par le promoteur que si vous décidez d'acheter avec nous. Notre incitation, c'est votre décision, pas votre portefeuille.
Points forts
- 100 % gratuit — sans acompte, sans engagement, sans frais cachés
- Courtier acheteur privé, pas un commercial du promoteur
- Appel découverte avant la visite : budget, ROI, style de vie
- Short list curée de 4–6 projets à Cap Cana, Bávaro & Punta Cana
- Revenus Airbnb réels, HOA, taxes et comparables pour chaque unité
- Cadillac Escalade ou Mercedes Classe V avec chauffeur toute la journée
- Uniquement des investissements qui ont du sens — on refuse les mauvais deals
Pourquoi cette visite est gratuite
Nous gagnons uniquement si vous achetez — et seulement via le promoteur.
Pas de frais, pas d'acompte, pas d'engagement. Nous faisons autrement :
Le promoteur paie notre commission
Commission acheteur standard, uniquement si vous concluez un deal que vous voulez vraiment. Même taux fixe pour un appartement à 200 k$ ou une villa à 3 M$.
On filtre pour la pertinence, pas pour la vente
Appel découverte → short list curée → vrais chiffres Airbnb. Rien ne colle ? On le dit. Pas d'upsell, pas de pression.
On refuse les mauvais deals
Pré-construction surévaluée, projections gonflées, listings opaques : on dit non. Vous obtenez un avis honnête, pas un pitch.
Inclus
- Appel découverte de 30 min (Zoom ou WhatsApp)
- Short list curée avec plans, prix et projections de ROI
- Visite chauffeur toute la journée (jusqu'à 8 h, 4–6 biens)
- Courtier acheteur présent à chaque visite
- Déjeuner à Cap Cana Marina avec débriefing privé
- Rapport écrit post-visite : pour/contre, prix juste, stratégie de contre-offre
- Introduction à un avocat immobilier dominicain et un fiscaliste
Comment ça marche
01
Envoyez une demande
Contactez-nous sur WhatsApp ou via le formulaire — sans paiement, sans engagement. Nous confirmons date et courtier.
02
Découverte WhatsApp
Notre responsable immobilier vous contacte sur WhatsApp pour discuter budget, objectif (location Airbnb ou résidence) et échéance.
03
Short list sous 24h
Sous 24 heures, vous recevez plusieurs propositions avec photos, prix et données de ROI correspondant à votre cahier des charges.
04
Visite des biens
Lorsque vous avez un intérêt concret, nous organisons la visite et vous montrons les biens sélectionnés sur place.
05
Pré-construction & accompagnement
Pour les projets en pré-construction, des plans de paiement sont disponibles. Notre courtier et avocat vérifié gèrent toute la transaction de A à Z.
Comparaison
Property Tour vs. recherche en solo vs. commercial promoteur
Comparaison honnête de la journée — pour choisir en connaissance de cause.
| Property Tour cana.tours | Recherche solo | Commercial promoteur | |
|---|---|---|---|
| Coût pour vous | Gratuit · sans acompte | Gratuit, mais $$$ de jours perdus | Gratuit — payé dans le prix |
| Côté | Acheteur, indépendant | Le vôtre — non informé | Promoteur, toujours |
| Inventaire | 4–6 curés, 6 zones | Ce que vous trouvez en ligne | Leur immeuble uniquement |
| Honnêteté des chiffres | Vrais Airbnb, HOA, comparables | Listings + suppositions | Projections optimistes |
| Dit 'ne pas acheter' ? | Oui — souvent | Aucun filtre | Presque jamais |
| Avocat / fiscaliste | Avocat bilingue vérifié | À vous de chercher | Leur avocat |
| Rapport post-visite | Écrit, pour/contre/prix | Vos notes | Brochure glacée |
Coût pour vous
Côté
Inventaire
Honnêteté des chiffres
Dit 'ne pas acheter' ?
Avocat / fiscaliste
Rapport post-visite
Questions
Pourquoi la visite est-elle vraiment gratuite ?+
Parce que nous ne sommes payés que par la commission standard du promoteur, et seulement si vous achetez avec nous. Notre seul intérêt est donc de vous présenter des deals qui convertissent — pas de vous vendre une visite. Si rien ne colle, on part chacun sans frais.
Êtes-vous promoteur ou courtier indépendant ?+
Indépendant. Notre partenaire représente l'acheteur, pas le promoteur. Nous touchons la même commission standard que vous achetiez un appartement à 200 k$ ou une villa à 3 M$ — aucun intérêt à vous pousser vers du surévalué.
Dois-je être un acheteur sérieux ?+
Oui. La visite est gratuite, pas notre temps. Nous demandons que vous ayez l'intention réelle d'acheter dans les 6–12 mois. Si vous êtes plus tôt dans la recherche, commencez par notre Guide Immobilier.
Puis-je venir avec mon/ma conjoint·e ou associé·e ?+
Absolument. Nous le recommandons. Les décisions immobilières se prennent mieux à deux — l'Escalade accueille jusqu'à 6 personnes confortablement.
Quelles zones couvrez-vous ?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal et Cana Bay. Également les deals off-market et pré-construction non publiés.
Et si rien ne convient ?+
C'est un résultat valable et nous vous le dirons. Mieux vaut pas de deal qu'un mauvais. Aucune pression, aucun spam, aucun frais caché.
Les étrangers peuvent-ils acheter en République dominicaine ?+
Oui — les étrangers ont des droits de propriété identiques aux Dominicains, titre de pleine propriété inclus. Nous présentons un avocat immobilier bilingue qui gère titre, séquestre et signature.
Organisez-vous le financement ?+
Oui — banques dominicaines prêtant aux étrangers (50–60 % LTV, 7–9 %) et programmes promoteur à Cap Cana dès 20 % d'apport.
Quelle est la durée de la visite ?+
Une journée complète, en général 9h–17h, avec 4 à 6 biens. Des tours sur plusieurs jours sont possibles pour comparer en profondeur Cap Cana, Bávaro et Punta Cana Village.
Explorer le pôle immobilier
Immobilier à Punta Cana pour acheteurs et investisseurs internationaux
Des villas en bord de mer à Cap Cana aux condos Airbnb clés en main à Bávaro, l'immobilier de Punta Cana est l'un des marchés les plus solides des Caraïbes : ROI brut Airbnb moyen de 9–14 %, prix en dollars US et la loi dominicaine 171-07 accorde aux acheteurs étrangers les mêmes droits qu'aux locaux plus 15 ans d'exonération fiscale.
Immobilier à Cap Cana pour acheteurs de luxe
Cap Cana est le côté fermé de Punta Cana — golf Jack-Nicklaus, marina, Eden Roc. Villas en bord de mer dès 1,2 M$, condos de marque (Trump, Fishing Lodge) dès 350 k$, plus forte revalorisation de la région (6–8 %/an en moyenne). ADR Airbnb moyen ~420 $ pour un 2-chambres près de Juanillo Beach.
Immobilier à Bávaro pour investisseurs orientés rendement
Bávaro, c'est le volume : condos à pied de la plage dès 130 k$, 2-chambres à Cocotal-Golf autour de 220 k$, demande Airbnb 24/7 le long du couloir de l'aéroport. Ticket d'entrée plus bas que Cap Cana, ADR 160–220 $ mais meilleure occupation (78 % sur 12 mois).
Cap Cana vs Bávaro investissement pour investisseurs en comparaison
Côte à côte : Cap Cana ticket d'entrée 350 k$+, ADR 420 $, plus-value 6–8 % ; Bávaro 130 k$+, ADR 180 $, plus-value 3–5 % mais cashflow supérieur. On te partage de vrais tableurs Airbnb des deux pour choisir plus-value vs cash-on-cash en pleine conscience.
ROI Airbnb moyen à Punta Cana pour investisseurs orientés ROI
ROI Airbnb moyen à Punta Cana par zone et typologie : Bávaro 1-ch ~11 % brut / 7,5 % net, Cocotal 2-ch ~10 % / 6,8 %, Cap Cana 2-ch ~9 % / 6,2 %, Cana Bay studio ~12,5 % / 8 %. On montre le calcul complet : HOA, électricité, réserve clim, gestion 18–22 %, ménage, marge vacance.
Étrangers achetant un bien en République dominicaine pour acheteurs internationaux
Oui — les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Dominicains. Pas de résidence, pas de permis spécial, titre de propriété (Título de Propiedad) plein à ton nom. Loi Confitur (158-01) + 15 ans d'exonération fiscale sur les projets qualifiés. On couvre toute la pile légale : notaire, assurance de titre, escrow, RNC, licence Airbnb.
