Tour Immobilier Punta Cana Punta Cana
Les meilleurs tour immobilier punta cana à Punta Cana
Une journée de conciergerie d'investissement haut de gamme à Cap Cana, Bávaro et Punta Cana — orchestrée par votre courtier acheteur.
Aperçu
Les meilleurs tour immobilier punta cana à Punta Cana. Une visite immobilière privée, menée par un courtier acheteur indépendant et conçue pour les investisseurs sérieux. Avant votre arrivée, notre partenaire vous reçoit en visio 30 minutes pour cerner budget, ROI cible, style de vie et horizon de sortie. Nous filtrons ensuite l'inventaire complet de Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Cocotal et Cana Bay pour vous présenter une short list de 4 à 6 biens qui ont vraiment du sens — pas de chasse à la commission, pas de listings surévalués, pas de temps perdu dans des unités témoins hors brief. Le jour J, prise en charge en Cadillac Escalade avec chauffeur, visite de chaque projet en présence du promoteur ou du propriétaire, chiffres Airbnb réels, HOA, restrictions locatives et comparables de revente, puis débriefing tranquille au déjeuner à Cap Cana Marina. Réservez votre journée avec un acompte de 500 $ remboursable — entièrement crédité sur votre acquisition si vous achetez avec nous, ou remboursé si l'inventaire présenté ne correspond pas à ce qui a été promis.
Points forts
- Acompte de 500 $ remboursable — 100 % crédité sur votre achat
- Courtier acheteur privé, pas un commercial du promoteur
- Appel découverte avant la visite : budget, ROI, style de vie
- Short list curée de 4–6 projets à Cap Cana, Bávaro & Punta Cana
- Revenus Airbnb réels, HOA, taxes et comparables pour chaque unité
- Cadillac Escalade ou Mercedes Classe V avec chauffeur toute la journée
- Uniquement des investissements qui ont du sens — on refuse les mauvais deals
Inclus
- Appel découverte de 30 min (Zoom ou WhatsApp)
- Short list curée avec plans, prix et projections de ROI
- Visite chauffeur toute la journée (jusqu'à 8 h, 4–6 biens)
- Courtier acheteur présent à chaque visite
- Déjeuner à Cap Cana Marina avec débriefing privé
- Rapport écrit post-visite : pour/contre, prix juste, stratégie de contre-offre
- Introduction à un avocat immobilier dominicain et un fiscaliste
Comment ça marche
01
Réservez la journée
Réglez l'acompte de 500 $ remboursable sur WhatsApp. Nous bloquons la date et le courtier.
02
Appel découverte
30 min sur Zoom : budget, financement, ROI, location vs résidentiel, horizon.
03
Short list
Sous 72 h, 4–6 biens triés sur le volet avec tous les chiffres — sans enrobage.
04
Jour de la visite
Chauffeur à l'hôtel, 4–6 visites, déjeuner et débriefing à Cap Cana Marina.
05
Aide à la décision
Rapport, stratégie de négociation, avocat. Les 500 $ sont crédités à la signature.
Questions
L'acompte est-il vraiment remboursable ?+
Oui. Si la short list ne correspond pas à l'appel découverte, nous remboursons intégralement. Si vous achetez avec nous, les 500 $ sont crédités 1:1 sur le prix de vente à la signature.
Êtes-vous promoteur ou courtier indépendant ?+
Indépendant. Notre partenaire représente l'acheteur, pas le promoteur. Nous touchons la même commission standard que vous achetiez un appartement à 200 k$ ou une villa à 3 M$ — aucun intérêt à vous pousser vers du surévalué.
Quelles zones couvrez-vous ?+
Cap Cana, Bávaro, Punta Cana Village, Punta Cana Resort, Cocotal et Cana Bay. Également les deals off-market et pré-construction non publiés.
Et si rien ne convient ?+
C'est un résultat valable et nous vous le dirons. Mieux vaut pas de deal qu'un mauvais. Les 500 $ sont remboursés ou conservés en crédit pour une seconde visite.
Les étrangers peuvent-ils acheter en République dominicaine ?+
Oui — les étrangers ont des droits de propriété identiques aux Dominicains, titre de pleine propriété inclus. Nous présentons un avocat immobilier bilingue qui gère titre, séquestre et signature.
Organisez-vous le financement ?+
Oui — banques dominicaines prêtant aux étrangers (50–60 % LTV, 7–9 %) et programmes promoteur à Cap Cana dès 20 % d'apport.
Quelle est la durée de la visite ?+
Une journée complète, en général 9h–17h, avec 4 à 6 biens. Des tours sur plusieurs jours sont possibles pour comparer en profondeur Cap Cana, Bávaro et Punta Cana Village.
Explorer le pôle immobilier
Immobilier à Punta Cana pour acheteurs et investisseurs internationaux
Des villas en bord de mer à Cap Cana aux condos Airbnb clés en main à Bávaro, l'immobilier de Punta Cana est l'un des marchés les plus solides des Caraïbes : ROI brut Airbnb moyen de 9–14 %, prix en dollars US et la loi dominicaine 171-07 accorde aux acheteurs étrangers les mêmes droits qu'aux locaux plus 15 ans d'exonération fiscale.
Immobilier à Cap Cana pour acheteurs de luxe
Cap Cana est le côté fermé de Punta Cana — golf Jack-Nicklaus, marina, Eden Roc. Villas en bord de mer dès 1,2 M$, condos de marque (Trump, Fishing Lodge) dès 350 k$, plus forte revalorisation de la région (6–8 %/an en moyenne). ADR Airbnb moyen ~420 $ pour un 2-chambres près de Juanillo Beach.
Investissement Airbnb Punta Cana pour investisseurs en location courte durée
Le calcul Airbnb à Punta Cana, sans filtre : rendement brut 9–14 %, occupation 70–82 % toute l'année, ADR 140–420 $ selon la zone. Nous avons analysé +200 condos et te disons quels immeubles tiennent vraiment leurs chiffres (HOA, électricité, usure clim, ménage) — et lesquels brillent uniquement sur le flyer.
Meilleurs quartiers où acheter à Punta Cana pour acheteurs en phase de décision
Classement honnête des quartiers où acheter : Cap Cana pour la plus-value, Bávaro pour le cashflow Airbnb, Cocotal pour l'équilibre golf-lifestyle, Punta Cana Village pour les résidents, Cana Bay pour la gestion de marque. Chaque zone notée prix/m², ADR Airbnb, occupation, HOA et plus-value 5 ans.
ROI Airbnb moyen à Punta Cana pour investisseurs orientés ROI
ROI Airbnb moyen à Punta Cana par zone et typologie : Bávaro 1-ch ~11 % brut / 7,5 % net, Cocotal 2-ch ~10 % / 6,8 %, Cap Cana 2-ch ~9 % / 6,2 %, Cana Bay studio ~12,5 % / 8 %. On montre le calcul complet : HOA, électricité, réserve clim, gestion 18–22 %, ménage, marge vacance.
Étrangers achetant un bien en République dominicaine pour acheteurs internationaux
Oui — les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les Dominicains. Pas de résidence, pas de permis spécial, titre de propriété (Título de Propiedad) plein à ton nom. Loi Confitur (158-01) + 15 ans d'exonération fiscale sur les projets qualifiés. On couvre toute la pile légale : notaire, assurance de titre, escrow, RNC, licence Airbnb.