Servizi al proprietario
Gestione locazione lusso Punta Cana proprietari segmento lusso
Gestione locazione lusso curata — distribuzione Plum Guide, Mr & Mrs Smith, Marriott Homes & Villas, più nostro network wholesale di advisor lusso USA, UE e Golfo per matrimoni multi-villa e incentive golf.
Richiedi proposta di gestione villa via WhatsAppPerché Cana Tours per la tua villa
Gestione locazione lusso curata — distribuzione Plum Guide, Mr & Mrs Smith, Marriott Homes & Villas, più nostro network wholesale di advisor lusso USA, UE e Golfo per matrimoni multi-villa e incentive golf. Come il più grande operatore indipendente di tour e servizi VIP a Punta Cana / Cap Cana, già ospitiamo ogni mese migliaia di viaggiatori qualificati lusso, matrimoni, golf, famiglie e concierge. La tua villa si aggancia direttamente a quella pipeline calda — prenotazioni dirette, ricorrenti, upsell settimanali — invece di combattere da sola per visibilità OTA.
Gestione full-service, un solo team locale
Agiamo come tuo rappresentante in loco: annunci su Airbnb, Booking.com, VRBO, Plum Guide e canali diretti; pricing dinamico settimanale contro comp set reali; comunicazione 24/7 multilingue (EN, ES, DE, FR, IT, PT, RU); logistica di arrivo, check-in in villa, upsell concierge, ispezione di partenza. Un thread WhatsApp, un team locale, un estratto mensile — niente call center offshore.
Acquisizione ospiti indipendente da Airbnb
Il nostro funnel diretto converte clienti tour e concierge in soggiorni in villa: 220+ landing già posizionate in 7 lingue, concierge interno che raccomanda ville partner ai lead qualificati, ricorrenti che prenotano transfer ed escursioni anno dopo anno, network wholesale di agenzie lusso in USA, Canada, Spagna, Germania, Italia, Francia, Regno Unito e Golfo. Diversificazione che protegge l'occupancy quando gli algoritmi Airbnb cambiano.
Ottimizzazione ricavi — non solo prezzo
Modelliamo settimanalmente ADR, occupancy e rendimento netto: minimum stay, sconti gap-night, release last-minute, sovrapprezzi festività, tariffe settimanali, finestre di manutenzione. I proprietari vedono tipicamente +18–35 % di ricavi nei primi 12 mesi vs auto-gestione — diretti, upsell e minor leakage di commissione OTA.
Manutenzione, ispezioni, tranquillità
Pulizia profonda pre-arrivo standard 5 stelle, refresh metà soggiorno per 7+ notti, ispezione partenza checklist 60 punti, giro preventivo mensile, idraulico / elettricista / piscina / clima on-call con tariffe a tetto, prep uragano e valutazione post-tempesta, report fotografici a ogni ispezione. Dormi a casa sapendo che la villa è trattata come un hotel — perché lo è.
Standard di luxury hospitality
Welcome personalizzato pre-arrivo (WhatsApp + email), pre-stock spesa, colazione in villa, chef privato, maggiordomo e sicurezza su richiesta, housekeeping giornaliero, partner spa, programmi bambini, charter yacht ed elicottero, set-up romantici, sorprese anniversario. Ogni ospite riceve briefing servizi Cana Tours al check-in — da lì arriva il ricavo ancillare.
Reportistica proprietario trasparente
Estratto mensile: ricavo lordo, commissioni OTA, fee pulizia girate, fee gestione, netto proprietario, occupancy %, ADR, RevPAR, mix canali, snapshot review, log manutenzione, raccomandazioni. Accesso dashboard 24/7 — calendario, arrivi, finanza, foto ispezione. Nessuna scatola nera — ogni dollaro tracciato.
Quanto costa e come ci paghiamo
Tariffa standard: 18–22 % del ricavo LORDO secondo scala, location e complessità on-site. Niente setup fee con contratto 12 mesi, niente esclusiva oltre preavviso 90 giorni, niente kickback da pulizie / fornitori (tutto al costo). Guadagniamo quando guadagni di più — incentivi allineati.
Onboarding in 14 giorni
Giorno 1 — discovery call (WhatsApp, 30 min). Giorni 2–5 — audit on-site, foto 4K + drone, tour virtuale 360°, copy in 7 lingue, inventario e manuale. Giorni 6–10 — annunci live, motore pricing, template comms, contratti fornitori. Giorni 11–14 — prime prenotazioni, credenziali dashboard, go-live.
Pickup in hotel
Trasferimento porta a porta da qualsiasi resort di Punta Cana
Navetta climatizzata gratuita verso Cabeza de Toro Marina. L'orario dipende dalla zona del resort — vedi la tabella sotto.
- Cap Cana / Punta Espada20–30 min
- Punta Cana Village / Westin15–20 min
- Cabeza de Toro5–10 min
- Bávaro / El Cortecito10–15 min
- Arena Gorda / Macao15–25 min
- Uvero Alto30–40 min
- Miches60–75 min
| Zona del resort | Tempo di viaggio |
|---|---|
| Cap Cana / Punta Espada | 20–30 min |
| Punta Cana Village / Westin | 15–20 min |
| Cabeza de Toro | 5–10 min |
| Bávaro / El Cortecito | 10–15 min |
| Arena Gorda / Macao | 15–25 min |
| Uvero Alto | 30–40 min |
| Miches | 60–75 min |
Confermiamo l'orario esatto la sera prima via WhatsApp.
La nostra selezione
Escursioni selezionate
Yacht Privati
Charter di mezza giornata, giornata intera o al tramonto con capitano ed equipaggio.
Da $1.200 per charter
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Saona Premium 4 Spiagge
Tour premium in motoscafo verso 4 delle spiagge più belle di Saona — tutto incluso.
4.9· 512 viaggiatori
$120 / persona
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Avventura in Buggy
Attraverso sentieri tropicali e villaggi locali su buggy ad alte prestazioni.
4.8· 214 viaggiatori
$75 / buggy
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Tour Isola Catalina
Snorkeling sulla famosa parete corallina e spiaggia di sabbia bianca — Tutto incluso con open bar e buffet dominicano.
4.8· 247 viaggiatori
$99 / persona
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Party Boat Punta Cana
3 ore tutto incluso: open bar illimitato, snorkeling, delfini e la leggendaria pool party del sandbar.
4.9· 298 viaggiatori
$75 / persona
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Equitazione in spiaggia
Trotta lungo una costa caraibica incontaminata all'ora d'oro.
4.7· 82 viaggiatori
$65 / persona
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FAQ
Domande frequenti
Prendete l'esclusiva sulla mia villa?+
No. Contratto standard 12 mesi con preavviso 90 giorni bilaterale. Soggiorni del proprietario, blocchi famiglia o pause ristrutturazione sempre possibili — con anticipo a calendario.
Come si calcola la fee?+
Piatta 18–22 % del ricavo LORDO (ciò che l'ospite paga prima della nostra fee, dopo commissione OTA e tasse). Pulizie a costo. Manutenzione e capex al prezzo fornitore senza markup.
Posso tenere il mio pulitore / piscina / giardiniere?+
Sì. Gestiamo e paghiamo i tuoi fornitori esistenti per tuo conto. Se non rispettano lo standard 5 stelle te lo segnaliamo per iscritto con alternative — decidi tu.
Che tipo di ospite portate?+
Soprattutto coppie e famiglie su viaggi lusso, matrimoni, golf, honeymoon, più clienti VIP concierge. Soggiorno medio 5–7 notti, gruppo 4–6. Prenotazioni tipo party-house filtrate in intake.
Come screenate gli ospiti?+
Verifica ID, deposito (rimborsabile 500–2.500 USD), storico review, regole di casa firmate clausola no-party, call WhatsApp pre-arrivo per high-value. Abbiamo rifiutato prenotazioni — protezione del proprietario prima di tutto.
Cosa succede se qualcosa si rompe durante il soggiorno?+
L'ospite chiama WhatsApp 24/7, dispatchiamo il giusto fornitore entro 2 h diurne / 4 h notturne, foto-documentato, report e fattura lo stesso giorno in dashboard. Approvazione proprietario oltre un cap (tipicamente 300 USD).
Reddito mensile fisso o variabile?+
Variabile — short-term dipende da stagione e occupancy. Forecast 12 mesi sul tuo comp set prima della firma per conoscere range realistico (low / base / high).
Gestite anche long-term e corporate?+
Sì — molti mixano short-term (dic–apr picco) con soggiorni 1–3 mesi corporate / snowbird in bassa per tenere occupancy e ridurre usura turnover.
Come parto?+
WhatsApp con foto, indirizzo, ricavo attuale se l'hai, e cosa vuoi migliorare. Entro 24 h forecast scritto e prossimo passo chiaro — senza pressione.
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