Punta Cana vs Cap Cana immobiliare per acquirenti in fase di confronto

Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.

No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.

Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.

No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.

Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.

La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.

Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.

Per trofeo e preservazione del capitale, spesso sì — la zonizzazione Punta Espada è congelata, la spiaggia è Bandiera Blu, l'aeroporto a 8 min. Per pura resa, spesso no — lo stesso dollaro produce più cashflow in un condo Bávaro verificato. Ti mostriamo entrambi i numeri sullo stesso foglio.

Cocotal Golf, Cana Bay, Vista Cana — tutti gated, golf-centric, gestiti professionalmente, ma 30–50 % sotto Cap Cana al m². La nostra risposta standard per chi vuole sicurezza gated e qualità pool senza ticket da 500 k$+.