Punta Cana vs Tulum immobiliare per investitori Airbnb Caraibi

Commissione standard lato acquirente pagata dal venditore / sviluppatore al rogito — non aumenta il tuo prezzo di acquisto. Il nostro compenso è scritto prima del tour e rifiutiamo retro-commissioni nascoste dagli sviluppatori.

No. Confrontiamo ogni progetto con vendite reali e con Airbnb reale nella stessa zona. Se uno sviluppatore è 15–20 % sopra mercato o proietta rese irrealistiche, lo diciamo e lo saltiamo — anche se la sua commissione è doppia.

Sempre. Il tour di scouting esiste proprio per scartare. I nostri acquirenti seri vedono 8–12 unità e solo 2–3 superano i numeri — è esattamente il punto.

No. Standard: 3 % imposta di trasferimento + ~1 % notaio + ~$500 title insurance. Tutto il resto (avvocato, escrow, due diligence) è preventivato e voce per voce — nessuna sorpresa.

Sì. Siamo neutri per zona — andiamo dove portano i numeri e il tuo brief. La shortlist mescola zone se serve, o si concentra su una.

La maggior parte chiude in USD cash, ma le banche dominicane oggi danno 50–60 % LTV agli stranieri al 7,5–9 % su immobili finiti. Ti introduciamo a due banche per preventivo — senza impegno.

Ti passiamo a property manager verificati (18–22 % del ricavo, senza esclusiva), ti aiutiamo con l'onboarding su Airbnb / Booking e restiamo su WhatsApp per tutto il primo anno.

Sul prezzo di listino, a volte — ma è una trappola. Le pre-vendite Tulum giungla a 180 k$ falliscono regolarmente la due diligence di titolo (la terra ejidal non può essere venduta liberamente agli stranieri), e quelle che chiudono richiedono 40 k$+ di setup fideicomiso. I condo Punta Cana in piena proprietà a 180–240 k$ chiudono puliti in 4–6 settimane.

Sì. La spiaggia principale di Tulum riceve quantità industriali ogni settimana da maggio a ottobre con budget comunale di pulizia limitato. Le spiagge Bandiera Blu di Punta Cana (Juanillo, zona hotel Bávaro) gestiscono un'operazione coordinata da 30 mln$/anno — passaggi giornalieri di trattore, barriere offshore, squadre finanziate dagli hotel. L'acqua si intorbida in giugno–agosto, ma le spiagge restano percorribili.