Punta Cana vs Cap Cana imobiliário para compradores em fase de comparação

Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.

Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.

Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.

Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.

Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.

A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.

Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.

Para troféu e preservação de capital, muitas vezes sim — o zonamento Punta Espada está congelado, a praia é Bandeira Azul, o aeroporto a 8 min. Para puro rendimento, muitas vezes não — o mesmo dólar gera mais cashflow num condo Bávaro auditado. Mostramos ambos os números na mesma folha.

Cocotal Golf, Cana Bay, Vista Cana — todos gated, ancorados no golfe, geridos profissionalmente, mas 30–50 % abaixo de Cap Cana por m². Resposta padrão para compradores que querem segurança gated e qualidade de pool sem ticket de US$500k+.