Punta Cana vs Miami imobiliário para alocadores de capital US

Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.

Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.

Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.

Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.

Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.

A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.

Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.

Uma vez registado o deslinde (levantamento cadastral) e emitido o Título de Propiedad, o título dominicano está constitucionalmente protegido e livremente transferível a estrangeiros — sem fideicomiso, ao contrário do México. O risco real é comprar antes de o deslinde fechar; não permitimos. A nossa due diligence padrão verifica cada título contra o registo da Jurisdicción Inmobiliaria antes de qualquer depósito.

Os contribuintes US declaram rendimento mundial, mas obtêm crédito por imposto estrangeiro pago. Se o teu projeto carrega o incentivo Confotur, deves quase zero imposto dominicano sobre rendimento de aluguer durante 15 anos — o crédito é pequeno, e o imposto combinado US-DOM é materialmente menor que ter o mesmo rendimento em Miami. Apresentamos-te a um CPA transfronteiriço antes do fecho.