Punta Cana vs Tulum imobiliário para investidores Airbnb Caraíbas

Comissão standard do lado comprador, paga pelo vendedor / promotor no fecho — não aumenta o teu preço de compra. Os nossos honorários são fixados por escrito antes do tour e recusamos retro-comissões ocultas de promotores.

Não. Comparamos cada projeto com vendas reais e com o Airbnb real da mesma zona. Se um promotor está 15–20 % acima de mercado ou projeta rentabilidades irrealistas, dizemos e saltamos — mesmo que a comissão deles seja o dobro.

Sempre. O tour de scouting existe precisamente para descartar. Os nossos compradores sérios veem 8–12 unidades e só 2–3 sobrevivem aos números — é mesmo essa a ideia.

Não. Standard: 3 % de imposto de transferência + ~1 % notário + ~US$500 title insurance. O resto (advogado, escrow, due diligence) é orçamentado à frente e detalhado — zero surpresas.

Sim. Somos neutros por zona — vamos onde os números e o teu brief apontam. A shortlist mistura zonas se fizer sentido, ou foca-se numa.

A maioria fecha em USD cash, mas os bancos dominicanos hoje dão 50–60 % LTV a estrangeiros a 7,5–9 % em obra acabada. Apresentamos-te a dois bancos para orçamento — sem compromisso.

Passamos-te a property managers verificados (18–22 % da receita, sem exclusividade), ajudamos no onboarding Airbnb / Booking e ficamos disponíveis no WhatsApp todo o primeiro ano.

Em preço de etiqueta, às vezes — mas é uma armadilha. As pré-vendas Tulum selva a US$180k falham regularmente a due diligence de título (terra ejidal não pode ser vendida livremente a estrangeiros), e as que fecham precisam de US$40k+ de setup fideicomiso. Os condos Punta Cana em pleno domínio a US$180–240k fecham limpo em 4–6 semanas.

Sim. A praia principal de Tulum apanha quantidades industriais semanalmente de maio a outubro com orçamento municipal de limpeza limitado. As praias Bandeira Azul de Punta Cana (Juanillo, zona hoteleira Bávaro) operam um dispositivo coordenado de US$30M/ano — passagens diárias de trator, barreiras offshore, equipas financiadas por hotéis. A água turva em junho–agosto, mas as praias mantêm-se transitáveis.