Недвижимость
Кап-Кана vs Баваро — сравнение доходности для инвесторов между двумя ключевыми рынками
Баваро: выше чистая доходность (7–9 %) при меньшем чеке (US$140–260k), выше загрузка (60–68 %), шире аудитория. Кап-Кана: сильнее прирост (~8–12 %/год), выше ADR, но ниже загрузка (48–58 %) и выше расходы (US$350–600/мес HOA). Цифры бок о бок и профили покупателей для каждого рынка.
Обновлено Проверено cana.tours редакция
Получить честный шорт-лист в WhatsAppИнструменты инвестора
Посчитайте сами
Живые калькуляторы с реальными данными брокеров Пунта-Каны 2024–2025. Меняйте любые значения.
Калькулятор чистой доходности Airbnb
Валовый годовой доход
$39,420
Чистый годовой кэшфлоу
$14,787
Чистая доходность к цене
7.39%
Разбивка расходов (в год)
Стоимость владения — 2-комн кондо, Баваро
| Статья | В месяц (USD) | В год (USD) | Примечания |
|---|---|---|---|
| HOA | $220–380 | $2 640–4 560 | Охрана 24/7, бассейн, сады |
| Электричество | $120–260 | $1 440–3 120 | Выше при активном AC / гостях |
| Управление | 22 % от дохода | ~$3 500–6 000 | Full Airbnb, без эксклюзива |
| IPI | — | 1 % сверх порога | Освобождение под Confotur (15 лет) |
| Страховка | $45 | ~$540 | Имущество + ответственность, ураган включён |
| Интернет + ТВ | $65 | $780 | Оптика, стриминг, критично для гостей |
| Глубокая уборка | за заезд | переставляется | Cleaning fee гостю |
| Резерв капремонта | $100 | $1 200 | Компрессоры, техника, покраска |
Только оценки. Не является налоговой или инвестиционной консультацией. Льготы Confotur, финансирование и личный налоговый статус могут заметно сдвинуть результат — полный pro-forma по WhatsApp для каждого серьёзного покупателя.
Подбор от брокера на стороне покупателя
Как устроен скаутинг
Только сделки, в которых есть смысл
Что вы реально получаете
Следующий шаг
Наша подборка
Отборные экскурсии
Частные яхты
Полудневные, дневные и закатные чартеры с капитаном и экипажем.
Цена по запросу индивидуальный расчёт
Забронировать в WhatsAppСаона Премиум — 4 пляжа
Премиум-тур на скоростном катере к 4 самым красивым пляжам Саоны — всё включено.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Party Boat и снорклинг
3 часа всё включено: безлимитный открытый бар, снорклинг, дельфины и легендарная сэндбар-пул-пати.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Багги и сенот в Макао
Багги по бездорожью, купание в частном сеноте и доминиканские дегустации в окрестностях Макао.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Верховая езда на пляже
Прогулка верхом по нетронутому карибскому берегу на закате.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Тур на остров Каталина
Снорклинг у знаменитой коралловой стены и белый пляж — Всё включено с открытым баром и доминиканским буфетом.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Самана, Кайо-Левантадо и водопад Эль-Лимон
Три самых живописных пейзажа Доминиканы за один незабываемый день из Пунта-Каны.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Санто-Доминго: первый город Америк
Целый день в Колониальной зоне ЮНЕСКО — первом европейском городе Нового Света, основанном в 1498 году.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Доминиканское Королевство Приключений
Багги, зиплайн, лошади, сенот, культура таино, доминиканский обед и карнавальное шоу — идеальный день «всё включено» в Пунта-Кане.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Los Ojos Эко-Тур
Купание в кристально чистых сенотах в заповеднике Пунта-Каны.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Ночной Тур Таино
Ночные багги, культура таино, вечеринка в сеноте, доминиканский ужин и карнавальное шоу — незабываемый вечер.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Краткое сравнение
| Тур | От (USD) | Длительность | Проверить наличие | |
|---|---|---|---|---|
| Частные яхты | Цена по запросу индивидуальный расчёт | 4–8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Частные катамараны | Цена по запросу индивидуальный расчёт | 4–8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Саона Премиум — 4 пляжа | $120 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Багги и сенот в Макао | $55 | 4 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Party Boat и снорклинг | $75 | 3 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Тур на остров Каталина | $99 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Самана, Кайо-Левантадо и водопад Эль-Лимон | $120 | 13 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Санто-Доминго: первый город Америк | $80 | 11 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Доминиканское Королевство Приключений | $129 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Los Ojos Эко-Тур | $90 | 4 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Верховая езда на пляже | $65 | 2 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Ночной Тур Таино | $139 | 5,5 часов | Проверить наличие | Открыть → |
FAQ
Частые вопросы
Как получает оплату ваш брокер-партнёр?+
Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.
Будете ли вы показывать переоценённую новостройку ради высокой комиссии?+
Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.
Могу ли я отказаться после тура?+
Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.
Есть ли скрытые расходы при закрытии?+
Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.
Cap Cana, Баваро, Cocotal и Cana Bay покрываете одинаково?+
Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.
Только наличные или можно ипотеку?+
Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.
Что происходит после закрытия?+
Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.
Explore more
- Недвижимость в Пунта-Кане для иностранных покупателей и инвесторов
- Забронировать тур по недвижимости в Пунта-Кане во время отпуска для путешественников, желающих смотреть объекты в поездке
- От туриста к инвестору в Пунта-Кане для тех, кто возвращается и хочет владеть там, где отдыхает
- Недвижимость в Cap Cana для покупателей премиум-класса
- Недвижимость в Баваро для инвесторов на доходность
- Средний ROI Airbnb в Пунта-Кане для инвесторов на ROI
- Как купить недвижимость в Доминикане для иностранных покупателей-новичков
- Налоги на недвижимость в Доминикане для налогово грамотных инвесторов
- Иностранцы покупают недвижимость в Доминикане для иностранных покупателей
- Инвестиции в аренду для отпуска в Пунта-Кане для инвесторов, ориентированных на Airbnb и краткосрок
- Экскурсии
- VIP-услуги
Изучайте дальше
Наверх к разделу
В этом кластере
- Cap Cana Marina for luxury travelers
- Cap Cana zipline for adventurers
- Taxi to Cap Cana for travelers
- Is Cap Cana safe? for Cap Cana visitors
- Diving in Cap Cana for divers
- Cap Cana vs Bávaro for travelers picking between Cap Cana and Bávaro
- Blue Hole Cap Cana for adventurers
- Bavaro vs Cap Cana for travelers choosing a Punta Cana zone
Подробнее
- Car rental from Hyatt Ziva Cap Cana for travelers
- Car rental from Hyatt Zilara Cap Cana for travelers
- Car rental from Secrets Cap Cana Resort & Spa for travelers
- Hyatt Ziva Cap Cana excursions & transfers for Hyatt Ziva Cap Cana guests
- Hyatt Zilara Cap Cana excursions & transfers for Hyatt Zilara Cap Cana guests
- Fishing near Marina Cap Cana for anglers
Другие разделы
Популярные гайды
- Стоит ли ехать на остров Саона?
- Стоит ли отдыхать в Cap Cana для путешественников премиум-сегмента
- Безопасна ли Пунта-Кана для туристов в 2026?
- Саона подходит для детей для родители, спрашивающие про Саону для детей
- Саона или Каталина остров для путешественников, выбирающих один островной день
- Лучший тур на багги Пунта-Кана для первого визита
Спланируйте поездку
Explore Cap CanaЭкскурсии
Сравнить другие варианты
Ещё выбираете? Эти сравнения помогут подобрать вариант под вашу компанию и бюджет.
- Cap Cana или Bávaro для путешественников, выбирающих между Cap Cana и Bávaro
- Рестораны Кап-Каны и Баваро — где лучше? для впервые приехавших и выбирающих базу, туристов на день и пар, выбирающих ужин
- Cap Cana vs Баваро инвестиции для инвесторов на сравнении
- Cap Cana или Bávaro экскурсии для путешественников, выбирающих базу
- Cap Cana vs Bávaro для всех путешественников
- Где жить Пунта-Кана или Кап-Кана для впервые приезжающих, выбирающих базу
- Баваро vs Кап Кана vs Уверо Альто для выбирающих район Пунта Каны
- Пунта-Кана vs Cap Cana недвижимость для покупателей на стадии сравнения
VIP-услуги
Больше, чем меню туров — полностью приватно.
Личные повара, трансферы на вертолёте, чартеры яхт, люкс-виллы и индивидуальные маршруты. Расскажите, что вы хотите.