Пунта-Кана vs Cap Cana недвижимость для покупателей на стадии сравнения

Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.

Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.

Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.

Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.

Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.

Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.

Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.

Для трофея и сохранения капитала — часто да: зонирование Punta Espada заморожено, пляж под Голубым флагом, аэропорт в 8 мин. Для чистой доходности — часто нет: тот же доллар даёт больше кэшфлоу в проверенном Bávaro-кондо. Покажем обе цифры на одном листе.

Cocotal Golf, Cana Bay, Vista Cana — все закрытые, гольф-центричные, профессионально управляемые, но на 30–50 % дешевле Cap Cana за м². Наш стандартный ответ покупателям, которым нужна закрытая безопасность и качественные пулы без входа от $500k.