Недвижимость
Пунта-Кана vs Майами недвижимость для американских инвесторов
Пляжное кондо в Майами: ~$1.4M, 3–4 % нетто, ураганная страховка $14k+/год. Брендированное кондо в Cap Cana: ~$450k, 7–10 % нетто, $1.8k/год, 3 % налог на передачу (vs 6 %). Та же Карибская береговая линия, треть капитала, вдвое доходность.
Обновлено Проверено cana.tours редакция
Получить честный шорт-лист в WhatsAppПодбор от брокера на стороне покупателя
Как устроен скаутинг
Только сделки, в которых есть смысл
Что вы реально получаете
Следующий шаг
Кейс капитальной эффективности
Что ты на самом деле обмениваешь
Наша подборка
Отборные экскурсии
Саона Премиум — 4 пляжа
Премиум-тур на скоростном катере к 4 самым красивым пляжам Саоны — всё включено.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Party Boat и снорклинг
3 часа всё включено: безлимитный открытый бар, снорклинг, дельфины и легендарная сэндбар-пул-пати.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Багги и сенот в Макао
Багги по бездорожью, купание в частном сеноте и доминиканские дегустации в окрестностях Макао.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Верховая езда на пляже
Прогулка верхом по нетронутому карибскому берегу на закате.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Частные яхты
Полудневные, дневные и закатные чартеры с капитаном и экипажем.
Цена по запросу индивидуальный расчёт
Забронировать в WhatsAppТур на остров Каталина
Снорклинг у знаменитой коралловой стены и белый пляж — Всё включено с открытым баром и доминиканским буфетом.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Самана, Кайо-Левантадо и водопад Эль-Лимон
Три самых живописных пейзажа Доминиканы за один незабываемый день из Пунта-Каны.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Санто-Доминго: первый город Америк
Целый день в Колониальной зоне ЮНЕСКО — первом европейском городе Нового Света, основанном в 1498 году.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Доминиканское Королевство Приключений
Багги, зиплайн, лошади, сенот, культура таино, доминиканский обед и карнавальное шоу — идеальный день «всё включено» в Пунта-Кане.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Los Ojos Эко-Тур
Купание в кристально чистых сенотах в заповеднике Пунта-Каны.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Ночной Тур Таино
Ночные багги, культура таино, вечеринка в сеноте, доминиканский ужин и карнавальное шоу — незабываемый вечер.
✓ Забронируйте сейчас, оплатите в день тура
Краткое сравнение
| Тур | От (USD) | Длительность | Проверить наличие | |
|---|---|---|---|---|
| Частные яхты | Цена по запросу индивидуальный расчёт | 4–8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Частные катамараны | Цена по запросу индивидуальный расчёт | 4–8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Саона Премиум — 4 пляжа | $120 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Багги и сенот в Макао | $55 | 4 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Party Boat и снорклинг | $75 | 3 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Тур на остров Каталина | $99 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Самана, Кайо-Левантадо и водопад Эль-Лимон | $120 | 13 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Санто-Доминго: первый город Америк | $80 | 11 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Доминиканское Королевство Приключений | $129 | 8 часов | Проверить наличие | Открыть → |
| Los Ojos Эко-Тур | $90 | 4 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Верховая езда на пляже | $65 | 2 часа | Проверить наличие | Открыть → |
| Ночной Тур Таино | $139 | 5,5 часов | Проверить наличие | Открыть → |
FAQ
Частые вопросы
Как получает оплату ваш брокер-партнёр?+
Стандартная комиссия на стороне покупателя, которую платит продавец / девелопер при закрытии — она не увеличивает цену покупки. Наш гонорар фиксируется письменно до тура, скрытые откаты от девелоперов мы не принимаем.
Будете ли вы показывать переоценённую новостройку ради высокой комиссии?+
Нет. Каждый проект сверяем с реальными сделками и реальной загрузкой Airbnb в этом же районе. Если девелопер на 15–20 % выше рынка или обещает нереалистичную доходность — скажем и пропустим, даже если его комиссия вдвое больше.
Могу ли я отказаться после тура?+
Всегда. Скаутинг-тур и существует для того, чтобы что-то отбросить. Серьёзные покупатели смотрят 8–12 объектов и только 2–3 проходят по цифрам — это и есть цель.
Есть ли скрытые расходы при закрытии?+
Нет. Стандарт: 3 % налог на передачу + ~1 % нотариус + ~$500 title insurance. Всё остальное (юрист, эскроу, due diligence) считается заранее по статьям — без сюрпризов.
Cap Cana, Баваро, Cocotal и Cana Bay покрываете одинаково?+
Да. Мы нейтральны по локации — идём туда, куда указывают цифры и ваше задание. Шорт-лист смешивает районы, если так логичнее, или фокусируется на одном.
Только наличные или можно ипотеку?+
Большинство сделок проходит в USD-наличке, но доминиканские банки сегодня дают 50–60 % LTV иностранцам под 7,5–9 % на готовые объекты. Представим вас в два банка для расчёта — без обязательств.
Что происходит после закрытия?+
Передаём проверенным property-менеджерам (18–22 % от выручки, без эксклюзива), помогаем с онбордингом на Airbnb / Booking и весь первый год на связи в WhatsApp.
Безопасность титула действительно сопоставима с Флоридой?+
После регистрации deslinde (кадастровой съёмки) и выдачи Título de Propiedad доминиканский титул конституционно защищён и свободно передаётся иностранцам — никакого фидеикомисо, в отличие от Мексики. Реальный риск — покупка до закрытия deslinde; мы этого не допускаем. Наша стандартная due diligence проверяет каждый титул в реестре Jurisdicción Inmobiliaria до любого депозита.
А налог США на доходы от аренды в Доминикане?+
Налогоплательщики США декларируют мировой доход, но получают иностранный налоговый кредит за уплаченный доминиканский налог. Если проект под Confotur, ты должен почти ноль доминиканского налога на доход от аренды 15 лет — кредит маленький, а совокупный US-DOM налог существенно ниже, чем держать ту же доходность в Майами. Знакомим тебя с кросс-граничным CPA до закрытия.
Explore more
- Недвижимость в Пунта-Кане для иностранных покупателей и инвесторов
- Недвижимость в Cap Cana для покупателей премиум-класса
- Недвижимость в Баваро для инвесторов на доходность
- Недвижимость Punta Cana Village для для проживания и семей
- Недвижимость в Cocotal для сбалансированных покупателей
- Недвижимость в Cana Bay для покупателей Hard Rock
- Тур по объектам Пунта-Каны для покупателей на скаутинг-поездке
- Средний ROI Airbnb в Пунта-Кане для инвесторов на ROI
- Лучшие закрытые комьюнити в Пунта-Кане для покупателей с приоритетом безопасности
- Экскурсии
- VIP-услуги
Изучайте дальше
Наверх к разделу
В этом кластере
- Bávaro complete FAQ
- Best restaurants in Punta Cana for every traveller
- Macao guide for first-time visitors
- Verón guide for first-time visitors
- Playa Limón for eco-travellers heading toward Miches
- Bávaro guide for first-time visitors
- Macao hotels for travellers picking a resort
- Verón hotels for travellers picking a resort
Подробнее
- Las Américas International Airport (SDQ) car rental for travelers
- Car rental from Hard Rock Hotel Punta Cana for travelers
- Car rental from Secrets Royal Beach Punta Cana for travelers
- Car rental from Lopesan Costa Bávaro for travelers
- Car rental from Barceló Bávaro Palace for travelers
- Car rental from Majestic Elegance Punta Cana for travelers
Другие разделы
Популярные гайды
- Стоит ли ехать на остров Саона?
- Стоит ли отдыхать в Cap Cana для путешественников премиум-сегмента
- Безопасна ли Пунта-Кана для туристов в 2026?
- Саона подходит для детей для родители, спрашивающие про Саону для детей
- Саона или Каталина остров для путешественников, выбирающих один островной день
- Лучший тур на багги Пунта-Кана для первого визита
Спланируйте поездку
Экскурсии
VIP и приват
Сравнить другие варианты
Ещё выбираете? Эти сравнения помогут подобрать вариант под вашу компанию и бюджет.
- Пунта-Кана vs Cap Cana недвижимость для покупателей на стадии сравнения
- Пунта-Кана vs Тулум недвижимость для карибских Airbnb-инвесторов
- Мальчишник Пунта-Кана для мальчишник-групп
- Пунта-Кана или Канкун для путешественников между Пунта-Каной и Канкуном
- Пунта-Кана или Багамы для путешественников между Пунта-Каной и Багамами
- Пунта-Кана или Ямайка для путешественников между Пунта-Каной и Ямайкой
- Пунта-Кана или Тулум для путешественников между Пунта-Каной и Тулумом
- Кондо в Пунта-Кане vs all-inclusive для тех, кто выбирает между удобством и бюджетом
VIP-услуги
Больше, чем меню туров — полностью приватно.
Личные повара, трансферы на вертолёте, чартеры яхт, люкс-виллы и индивидуальные маршруты. Расскажите, что вы хотите.