Bienes raíces

Cap Cana vs Bávaro comparación de rentabilidad para inversores entre los dos mercados estrella

Actualizado el 1 de enero de 1970Revisado por cana.tours equipo editorial

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Calculadora de rentabilidad neta Airbnb

Precio de compra (USD)Tarifa nocturna media USD (ADR)Ocupación %HOA mensual (USD)

Ingreso bruto anual

$39,420

Cashflow neto anual

$14,787

Rentabilidad neta sobre precio

7.39%

Desglose de costes (anual)

HOA$3,360

Luz$2,400

Administración (22 %)$8,672

IPI (1 % sobre umbral)$200

Comisiones Airbnb / booking (14 %)$5,519

Reserva capex (10 %)$3,942

Seguro$540

Neto$14,787

Coste de tener — condo 2 hab, Bávaro

Concepto	Mensual (USD)	Anual (USD)	Notas
HOA	$220–380	$2.640–4.560	Seguridad 24/7, piscina, jardines
Luz	$120–260	$1.440–3.120	Mayor con aire / huéspedes
Administración	22 % del ingreso	~$3.500–6.000	Airbnb completo, sin exclusividad
IPI	—	1 % sobre umbral	Exento bajo Confotur (15 años)
Seguro	$45	~$540	Contenido + RC, huracán incluido
Internet + TV	$65	$780	Fibra, streaming, esencial huésped
Limpieza profunda	por estancia	trasladado	Cobrado al huésped
Reserva capex	$100	$1.200	Compresores, electrodomésticos, pintura

Solo estimaciones. No es asesoría fiscal ni de inversión. Exenciones Confotur, financiación y estatus fiscal personal pueden mover el resultado — hacemos pro-forma completo por WhatsApp para cada comprador serio.

Curado por tu bróker del lado del comprador

Bávaro: rentabilidad neta mayor (7–9 %) en ticket menor (US$140–260k), ocupación mayor (60–68 %), audiencia más amplia. Cap Cana: apreciación mayor (~8–12 %/año), ADR mayor pero ocupación menor (48–58 %) y coste de mantener más alto (US$350–600/mes HOA). Números en paralelo abajo, más los perfiles de comprador para cada mercado. Nuestro bróker dominicano socio trabaja exclusivamente del lado del comprador. Antes de mostrarte nada, cada proyecto se filtra contra tu presupuesto, tu ROI objetivo y tu horizonte de salida — la lista que ves es corta, honesta y construida con tus números, no los nuestros.

Cómo funciona el scouting

Paso 1 — llamada de 20 min por WhatsApp para cerrar presupuesto, financiación, rentabilidad objetivo y estilo de vida. Paso 2 — armamos una shortlist de 6–12 unidades auditadas. Paso 3 — tour de propiedades en persona (o video-walkthrough si aún no puedes viajar) con números completos por unidad: precio, HOA, electricidad, impuestos, ADR Airbnb y ocupación realistas. Paso 4 — valoración independiente y estudio de título antes de cualquier oferta.

Solo deals que tienen sentido

Te diremos que dejes pasar una propiedad si los números no cuadran — aunque perdamos la operación. Nada de cazar comisiones, nada de promesas infladas de pre-construcción, nada de proyecciones de renta "confía en mí". Si un edificio está sobrevalorado contra ventas comparables o su Airbnb real, lo verás escrito antes de pisar la notaría.

Qué recibes de verdad

Análisis comparativo independiente, performance Airbnb real de edificios que ya hemos vendido, estudio de título completo (deslinde + Título de Propiedad), escrow en dólares, coordinación notarial y setup post-cierre: RNC, licencia Airbnb, presentación a property managers. Los honorarios del lado comprador son transparentes y por escrito antes del tour.

Siguiente paso

Envíanos por WhatsApp tu presupuesto, plazos y objetivo (cashflow, plusvalía, casa de vacaciones, residencia). En 24 h recibes una shortlist escrita con precios, ROI real y los inmuebles que descartamos con motivo. Sin registro, sin spam.

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