Punta Cana vs Miami inmobiliario para asignadores de capital US

Comisión estándar del lado comprador pagada por el vendedor / desarrollador en el cierre — no infla tu precio de compra. Nuestros honorarios se documentan por escrito antes del tour y rechazamos retro-comisiones ocultas de desarrolladores.

No. Cada proyecto se compara con ventas reales y con Airbnb real de la misma zona. Si un desarrollador está 15–20 % sobre mercado o proyecta rendimientos irreales, lo decimos y lo saltamos — aunque su comisión sea el doble.

Siempre. El tour de scouting existe precisamente para descartar. Nuestros compradores serios ven 8–12 unidades y solo 2–3 sobreviven los números — esa es la idea.

No. Estándar: 3 % de impuesto de transferencia + ~1 % notario + ~US$500 de seguro de título. Lo demás (abogado, escrow, due diligence) se cotiza por adelantado y desglosado — cero sorpresas.

Sí. Somos neutrales por zona — vamos donde apunten los números y tu brief. La shortlist mezcla zonas si toca, o se concentra en una.

La mayoría se cierra en cash USD, pero los bancos dominicanos hoy dan 50–60 % LTV a extranjeros al 7,5–9 % en obra terminada. Te presentamos a dos bancos para cotización — sin compromiso.

Te conectamos con property managers auditados (18–22 % del ingreso, sin exclusividad), te ayudamos a dar de alta en Airbnb / Booking y seguimos por WhatsApp todo el primer año.

Una vez registrado el deslinde (mensura catastral) y emitido el Título de Propiedad, el título dominicano está protegido constitucionalmente y es libremente transferible a extranjeros — sin fideicomiso, a diferencia de México. El riesgo real es comprar antes de cerrar el deslinde; no lo permitimos. Nuestra due diligence estándar verifica cada título contra el registro de la Jurisdicción Inmobiliaria antes de cualquier depósito.

Los contribuyentes US declaran ingreso mundial, pero obtienen crédito por impuesto extranjero pagado. Si tu proyecto lleva el incentivo Confotur, debes casi cero impuesto dominicano a la renta por alquiler durante 15 años — el crédito es pequeño, y el impuesto combinado US-DOM es materialmente menor que tener el mismo rendimiento en Miami. Te presentamos a un CPA transfronterizo antes del cierre.