Punta Cana vs Tulum inmobiliario para inversores Airbnb Caribe

Comisión estándar del lado comprador pagada por el vendedor / desarrollador en el cierre — no infla tu precio de compra. Nuestros honorarios se documentan por escrito antes del tour y rechazamos retro-comisiones ocultas de desarrolladores.

No. Cada proyecto se compara con ventas reales y con Airbnb real de la misma zona. Si un desarrollador está 15–20 % sobre mercado o proyecta rendimientos irreales, lo decimos y lo saltamos — aunque su comisión sea el doble.

Siempre. El tour de scouting existe precisamente para descartar. Nuestros compradores serios ven 8–12 unidades y solo 2–3 sobreviven los números — esa es la idea.

No. Estándar: 3 % de impuesto de transferencia + ~1 % notario + ~US$500 de seguro de título. Lo demás (abogado, escrow, due diligence) se cotiza por adelantado y desglosado — cero sorpresas.

Sí. Somos neutrales por zona — vamos donde apunten los números y tu brief. La shortlist mezcla zonas si toca, o se concentra en una.

La mayoría se cierra en cash USD, pero los bancos dominicanos hoy dan 50–60 % LTV a extranjeros al 7,5–9 % en obra terminada. Te presentamos a dos bancos para cotización — sin compromiso.

Te conectamos con property managers auditados (18–22 % del ingreso, sin exclusividad), te ayudamos a dar de alta en Airbnb / Booking y seguimos por WhatsApp todo el primer año.

Por precio de tarjeta, a veces — pero es una trampa. Las preventas Tulum jungla a US$180k fallan regularmente la due diligence de título (la tierra ejidal no puede venderse libremente a extranjeros), y las que cierran necesitan US$40k+ de setup fideicomiso. Los condos Punta Cana en pleno dominio a US$180–240k cierran limpio en 4–6 semanas.

Sí. La playa principal de Tulum recibe cantidades industriales semanalmente de mayo a octubre con presupuesto municipal de limpieza limitado. Las playas Bandera Azul de Punta Cana (Juanillo, zona hotelera Bávaro) operan un dispositivo coordinado de US$30M/año — pasadas diarias de tractor, barreras offshore, cuadrillas financiadas por hoteles. El agua se enturbia en junio–agosto, pero las playas siguen transitables.