Punta Cana vs Cap Cana Immobilien für Käufer in Vergleichsphase

Standard-Käuferprovision, gezahlt vom Verkäufer/Bauträger beim Closing — sie erhöht deinen Kaufpreis nicht. Unsere Gebühr ist vor jeder Tour schriftlich offengelegt, und wir nehmen keine versteckten Referral-Kickbacks von Bauträgern.

Nein. Jedes Projekt wird gegen echte Vergleichsverkäufe und reale Airbnb-Performance derselben Lage benchmarkt. Wenn ein Bauträger 15–20 % über Markt liegt oder unrealistische Renditen projiziert, sagen wir es und überspringen ihn — selbst wenn seine Provision doppelt so hoch ist.

Immer. Die Scouting-Tour existiert genau dafür, Dinge auszuschließen. Unsere ernsthaften Käufer sehen 8–12 Objekte und nur 2–3 überleben die Zahlen — genau so soll es sein.

Nein. Standard sind 3 % Übertragungssteuer + ~1 % Notar + ~500 USD Title Insurance. Alles andere (Anwalt, Treuhand, Due Diligence) wird vorab beziffert und einzeln ausgewiesen — keine Überraschungen beim Notar.

Ja. Wir sind lagen-neutral — wir gehen dorthin, wo die Zahlen und dein Briefing hinzeigen. Die Shortlist mischt Lagen, wenn das passt, oder fokussiert auf eine.

Die meisten Deals laufen in USD Cash, aber dominikanische Banken vergeben heute 50–60 % LTV-Hypotheken an Ausländer zu 7,5–9 % auf fertige Objekte. Wir vermitteln dich an zwei Banken zur Angebotseinholung — unverbindlich.

Wir übergeben dich an geprüfte Property-Manager (18–22 % vom Umsatz, ohne Exklusivität), helfen beim Onboarding auf Airbnb / Booking und bleiben im ersten Jahr für alles per WhatsApp erreichbar.

Für Trophy und Kapitalerhalt ja — die Punta-Espada-Zonierung ist festgeschrieben, der Strand Blue-Flag-geschützt, der Flughafen 8 Min entfernt. Für reine Mietrendite nicht — derselbe Dollar erzeugt mehr Cashflow in einem geprüften Bávaro-Apartment. Wir zeigen dir beide Zahlen auf einem Sheet.

Cocotal Golf, Cana Bay, Vista Cana — alle gated, golfgeprägt, professionell gemanagt, aber 30–50 % unter Cap Cana pro m². Unsere Standardantwort für Käufer, die Gated-Sicherheit und Pool-Qualität ohne 500 k+ Einstieg wollen.