Punta Cana vs Miami Immobilien für Kapitalallokatoren aus den USA

Standard-Käuferprovision, gezahlt vom Verkäufer/Bauträger beim Closing — sie erhöht deinen Kaufpreis nicht. Unsere Gebühr ist vor jeder Tour schriftlich offengelegt, und wir nehmen keine versteckten Referral-Kickbacks von Bauträgern.

Nein. Jedes Projekt wird gegen echte Vergleichsverkäufe und reale Airbnb-Performance derselben Lage benchmarkt. Wenn ein Bauträger 15–20 % über Markt liegt oder unrealistische Renditen projiziert, sagen wir es und überspringen ihn — selbst wenn seine Provision doppelt so hoch ist.

Immer. Die Scouting-Tour existiert genau dafür, Dinge auszuschließen. Unsere ernsthaften Käufer sehen 8–12 Objekte und nur 2–3 überleben die Zahlen — genau so soll es sein.

Nein. Standard sind 3 % Übertragungssteuer + ~1 % Notar + ~500 USD Title Insurance. Alles andere (Anwalt, Treuhand, Due Diligence) wird vorab beziffert und einzeln ausgewiesen — keine Überraschungen beim Notar.

Ja. Wir sind lagen-neutral — wir gehen dorthin, wo die Zahlen und dein Briefing hinzeigen. Die Shortlist mischt Lagen, wenn das passt, oder fokussiert auf eine.

Die meisten Deals laufen in USD Cash, aber dominikanische Banken vergeben heute 50–60 % LTV-Hypotheken an Ausländer zu 7,5–9 % auf fertige Objekte. Wir vermitteln dich an zwei Banken zur Angebotseinholung — unverbindlich.

Wir übergeben dich an geprüfte Property-Manager (18–22 % vom Umsatz, ohne Exklusivität), helfen beim Onboarding auf Airbnb / Booking und bleiben im ersten Jahr für alles per WhatsApp erreichbar.

Sobald Deslinde (Katasterzerlegung) registriert und Título de Propiedad ausgestellt ist, ist der dominikanische Titel verfassungsmäßig geschützt und frei an Ausländer übertragbar — kein Fideicomiso nötig wie in Mexiko. Das echte Risiko ist Kauf vor abgeschlossenem Deslinde; wir lassen das nicht zu. Unsere Standard-Due-Diligence prüft jeden Titel im Jurisdicción Inmobiliaria-Register vor jeder Anzahlung.

US-Steuerpflichtige deklarieren Welteinkommen, bekommen aber Foreign Tax Credit für gezahlte dominikanische Steuer. Wenn dein Projekt Confotur-Incentive trägt, schuldest du 15 Jahre nahezu null dominikanische Einkommensteuer auf Mieten — der Credit ist klein, und die kombinierte US-DOM-Steuer ist materiell niedriger als dieselbe Rendite in Miami. Wir vermitteln dich vor Closing an einen Cross-Border-CPA.